나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47416 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 383-1 가동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47416 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 383-1 가동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경47416
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 고정로217번길 22-46 (가동)
• 용도: 공장

부천지원 경매3계 2024타경47416 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고정로217번길 22-46 (가동) | 감정가: 1,938,181,500원 | 최저가: 949,709,000원 | 용도: 공장

1. 부천지원 2024타경47416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47416 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 383-1 가동

용도: 공장

감정가: 1,938,181,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 토지 정보

토지 면적: 2589.00㎡ (약 783.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 1512.00㎡ (약 457.4평)

건물 제시외 면적: 131.70㎡ (약 39.8평)

1.4. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동 유형의 공장, 농가 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 운행 빈도를 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 부정형의 북하향 완경사지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 북동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 채무가 유동화된 자산으로 편입되었음을 의미하며, 일반적인 경매 절차와 특별한 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 처분되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.6. 상권분석

본건은 공장 용도로 지정된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 일반적인 공업 단지 내 상권과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 인근 산업단지나 물류센터와의 연계성, 그리고 해당 지역의 산업 발전 동향에 따라 공장으로서의 가치가 달라질 수 있습니다. 월곶면은 김포시의 서북부 지역으로, 산업 시설보다는 농업 및 전원형 주택지가 많습니다.

1.7. 생활정보

주변에 개곡초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 하지만 대중교통이 다소 불편하고, 주변 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 김포시 월곶면 행복마을관리소가 운영되어 일부 생활 편의 서비스를 제공하고 있으나, 주로 주민 참여형 프로그램에 초점을 맞추고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역으로, 성장관리계획구역(산업형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역: 25km)에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 건물 구조 및 이용상태

건물은 일반철골구조의 2층 건물(사용승인일: 2012.03.21)과 단층 건물(사용승인일: 2012.03.22)로 구성되어 있습니다. 2층 건물은 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용되었으며, 단층 건물은 공장으로 이용되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. **대중교통 불편:** 대중교통 이용이 불편하여 직원 출퇴근 및 물류 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

2. **지역적 특성:** 월곶면 지역의 특성상 주변에 공장 외에 농경지 및 주택이 혼재되어 있어, 대규모 산업 단지와 같은 집중적인 상권 형성은 어려울 수 있습니다.

3. **군사 보호 구역 등:** 토지이용계획상 군사 보호 구역 등에 포함되어 있어 향후 증축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

4. **제시외 건물 포함:** 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 공장으로, 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하나 대중교통은 다소 불편합니다. 계획관리지역으로 공장 용도 지정은 되어 있으나, 주변 환경 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 2012년 준공된 비교적 신축 건물이지만, 제시외 건물 포함 여부와 군사 보호 구역 등의 규제 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

2. **계획관리지역:** 향후 개발 가능성이 있는 용도 지역에 해당합니다.

3. **상대적으로 낮은 감정가:** 공장으로서의 가치를 고려했을 때, 감정가가 시장 가격 대비 합리적인지 비교 분석이 필요합니다.

4. **제시외 건물 활용:** 제시외 건물 또한 포함되므로, 이를 활용하여 생산성을 높일 수 있습니다.

**참고사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계