나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4417 [1] 경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트 506동 OOOOOO 아파트 경매

경기도 시흥시 시청로 71, 506동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4417(안산지원 경매5계). 감정가 525,000,000원, 최저가 367,500,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4417 [1]
소재지	경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트 506동 OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 시청로 71, 506동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	새재마을청구아파트
매각기일	2025.09.02
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	(접함)공익용산지, (저촉)공익용산지, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)공공주택지구, (접함)제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)개발제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

경기도 시흥시 장현동 540 새재마을청구아파트 506동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	59.08㎡ (17.87평)
건물면적	114.99㎡ (34.78평)

금액

감정가	525,000,000원
최저가	367,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,750,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.22	525,000,000원	유찰
2차	2025.09.02	367,500,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 고산 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 일반주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 1층 103호로서
(사용승인일 : 2001.12.12)

외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호 : 하이새시 창호 등.
이용상태: 아파트로 이용중임.(세부적인 이용내역은 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 완경사 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 폭 20M 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 용이한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-31)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역
(2013-07-18), 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역(2013-07-19), 공익용산지, 과밀
억제권역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	74건	87%	367,414,492원
최근 6개월	116건	87%	355,113,260원
최근 12개월	227건	87%	364,083,292원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원 전입일 2021.08.23. 확정일자 2021.07.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.