나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66446 [1] 경기도 안산시 OOO OOO OOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티 · 평가일 2024.10.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "성곡119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 공장으로서 반월국가산업단지 내 공장임.

토지의 상황

대체로 사다리형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

※ 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

건물의 구조 및 현상

철근콘크리트조 철골조 및 경량철골조 슈퍼판넬 및 폴리우레탄 지붕의 2층 사무실 및 공장으로서,
(사용승인일: 1988.09.16.)
외벽: 판넬 및 페인팅 등 마감
내벽: 판넬 및 페인팅 등 마감
창호: 새시 창호임.

기계/기구의 현상

공장건물 내 3개 라인으로 구성되어 기계 기구류가 배치되어 있으며, 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

후면 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외건물㉠(컨테이너)에 대하여 이동가능한 컨테이너이므로 매각에서 제외해 달라는 채무자의 의견 있으나, 감정인의 사실조회회신에 의하면 계단 및 각종 강판구조물을 부착 및 설치하여 본 건물과 연계하여 사용하고 있으므로, 해체 및 이동이 용이할 것으로 보여지지 않으며, 오랜 기간 동안 본 건물의 부속물 용도로 사용된 것으로 보인다는 의견에 따라 포함하여 매각함.
2. 목록1. 토지는 지분경매이나 공유자 우선매수권 없음
3. 해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 “법령정보센터”의 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 ‘국가산업단지 관리기본계획’에 따른 산업단지 입주자격 대해서 사전 확인요함.
4. 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구 3식 포함
5. 채무자가 별지 목록(채무자가 제출한 별지목록 및 사진 별지 첨부)기재 제시외 건물, 기계 기구 등에 대하여 추가 감정이 필요하다는 의견에 따라 감정인에게 사실조회를 한 결과 별지 목록1. 제시외건물 기계실, 목록2,3 제시외 구조물 적치대는 공장 생산설비 라인과 관련된 각종 구조물에 해당하므로 기계기구가액에 포함하여 평가하였으며, 목록4. 고정식물탱크는 건물과 관련된 각종 부대설비에 해당한 것으로 건물가액에 포함하여 평가한 것(감정평가서 의견 2페이지 7. 그 밖의 사항 참고)이고, 별지 목록 5. 프레온 냉동설비, 목록 6. 수변전설비, 목록 7,8 기계기구 크레인은 공장 생산설비 라인과 관련된 기계구성품 내지 기계에 부대되는 설비이므로 기계기구 가액에 포함하여 평가한 것이라고 함(감정평가서 의견 2페이지 7. 그 밖의 사항 및 기계기구 사진 참고)
6. 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.