나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67197 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 6층608호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67197 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9 라군센트럴스테이 6층608호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경67197
• 주소: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 35, 6층608호 (성곡동,라군센트럴스테이)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2024타경67197 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 35, 6층608호 (성곡동,라군센트럴스테이) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 34,814,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67197 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 839-9, 라군센트럴스테이 6층 608호

용도: 근린생활시설 (공부상 숙박시설(생활숙박시설))

감정가: 145,000,000원

토지면적: 3.26㎡ (약 0.99평)

토지 지분율: 326 (※ 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

건물 지분율: 1711 (※ 지분율 표기 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 라군센트럴스테이 내 구분건물(근린생활시설)입니다. 총 23층 건물 중 6층에 해당하며, 전용면적 17.11㎡(약 5.18평)으로 비교적 소형 면적입니다. 감정가는 1억 4,500만원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산분기점" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 생활숙박시설, 각종 근린생활시설, 그리고 다양한 규모의 공장 등이 혼재된 지역입니다. 입지 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 23층 건물 중 제6층 제608호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샤시 페어그라스창 마감으로 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 보입니다.

3.2. 이용상태

공부상 용도는 "숙박시설(생활숙박시설)"이며, 현재도 해당 용도로 이용 중입니다.

3.3. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지 위에 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

3.5. 인접 도로상태

본건 남서측 및 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 10미터의 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 원활합니다.

3.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 시화국가산업단지 및 반월특수지역에 포함되어 있으며, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 물건의 등기부등본을 통해 확인 가능하며, 이는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 판단하는 기준이 됩니다.

4.2. 주의사항

대지권의 목적인 토지에 '공유수면관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. 이는 토지의 사용 및 처분에 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 해당 법률 및 부기등기의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 특이사항

중복 사건으로 분류되어 있습니다. 동일 물건에 대해 다른 사건번호로 경매가 진행 중일 가능성이 있으므로, 중복 사건 여부와 각 사건의 진행 상태 및 내용, 우선순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

물건지 주변으로 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의시설

인근에 버스정류장이 위치하며, 생활숙박시설 및 근린생활시설 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 보통 수준입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 관련 제한 사항

'공유수면관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기는 본 물건의 소유권 행사나 재산권 처분에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. 이는 과거 공유수면 매립과 관련된 법률에 따라 토지 이용에 제한이 있음을 나타내며, 향후 건축, 증개축, 매매 등 모든 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

7.2. 중복 사건

동일 물건에 대한 중복 경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 복잡해지거나, 경매 절차가 지연될 가능성이 있습니다. 각 사건의 채권액, 말소기준권리, 배당 내역 등을 철저히 비교 분석하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

7.3. 생활숙박시설 규제

최근 생활형 숙박시설의 주거 용도 전환 제한 등 규제 강화 움직임이 있습니다. 본 건의 경우 공부상 '숙박시설(생활숙박시설)'로 되어 있어, 향후 관련 법규 변화에 따라 이용 및 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 소형 근린생활시설(숙박시설) 경매 물건입니다. 주변에 공업지구와 상업시설이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 그러나 대지권의 목적 토지에 '공유수면관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재하고, 중복 사건이라는 점은 반드시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 특히 공유수면 관련 부기등기는 토지의 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 소형 면적의 활용성

17. 11㎡(약 5.18평)의 소형 면적은 1인 가구나 소규모 사업체 운영 등에 적합할 수 있습니다.

9.2. 산업단지 인접 효과

시화국가산업단지 및 반월특수지역 인근에 위치하여 관련 종사자 대상 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9.3. 저평가 가능성 (리스크 해소 시)

토지 관련 중대한 제약 사항과 중복 사건으로 인해 현재 시장 가치 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 만약 이러한 리스크 요인들이 해소되거나 관리 가능한 수준으로 판단될 경우, 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

10. 추가 권장 사항

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 포함한 관련 서류를 면밀히 검토하시고, 특히 '공유수면관리 및 매립에 관한 법률' 관련 부기등기의 정확한 의미와 법적 효력에 대해 법률 전문가와 반드시 상담하시기를 권장합니다. 또한, 중복 사건의 진행 상황 및 결과에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계