나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68404 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층157호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68404 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층157호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경68404 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층157호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 173,215,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경68404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경68404 (1)

물건종류: 부동산임의경매

채권자: 군OOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층157호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

건물구조: 10층 건물 중 1층 157호 (피알씨구조)

외벽: 복합판넬 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.2172㎡ (약 2.49평)

토지형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물지분: 38.18㎡ (약 11.55평)

이용상태: 현재 공실

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 505,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통망으로는 지하주차장으로 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인접 도로 상황은 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도시개발구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 군OOO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

임의경매 절차상 일반적으로 매각으로 인해 담보권이 소멸되므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 공부상 일반음식점으로 등재되어 있습니다.

주변에 지식산업센터 및 대규모 아파트 단지가 분포하고 있어, 이러한 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

다양한 업종 전환 가능성을 고려할 때, 잠재력 있는 상업 시설로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 "배곧한울공원"이 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 구분건물로서 벽체, 바닥 등에 층, 호수 표기가 명확하지 않아 건축물대장 현황도를 통해 위치를 확인해야 하는 번거로움이 있습니다.

다만, 본건만의 출입문과 잠금장치가 존재하여 독립성은 갖춘 것으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이며, 거주자의 프라이버시 침해, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조나 하자에 대한 정확한 조사가 어려운 상황입니다. 따라서 경매 참가 시 내부 상태를 면밀히 사전 조사하고, 잠재적 내부 수리 비용 등을 감안해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 별도 검색 결과, 본 보고서 작성 시점 기준으로 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 배곧동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 교통 및 입지 조건이 양호하며, 주변 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다.

독립된 구분건물로서의 요건은 갖추었으나, 내부 상태에 대한 직접적인 확인이 어렵다는 점은 주요 고려 사항입니다.

적절한 투자 전략과 신중한 접근을 통해 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

"배곧한울공원" 인근의 우수한 입지 조건과 함께, 배후 수요가 확보된 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일반음식점 외 다양한 근린생활시설 용도로의 활용 가능성을 통해 임대 수익 또는 시세 차익을 추구할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석이 비교적 용이하며, 명확한 사전 조사 후 합리적인 가격에 취득 시 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계