나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68404 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 1층 157호로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

현재 공실이고, 공부상 근린생활시설(일반음식점)임.
(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임.

2.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)"상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여----

본건은 구분건물의 벽체, 바닥등에 층,호수등이 명시되어 있지 아니하여, 건축물대장의 평면도에 의거하여 본건을 찾을 수 밖에 없는 상태입니다.

건축물대장 현황도(건물개황도 및 첨부도면 참조)에 의거 위치확인한 결과, 본건은 본건만의 출입문과 잠금장치가 소재하며, 창문, 벽체, 출입문등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있었으며,

본건 건축물 현황도에는 출입문위치, 벽체길이가 표시되어 있고, 현황이 이와 다르지 않으므로, 본건은 구분건물로서의 독립성을 갖춘 건물이라고 사료됩니다.

3.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

감정당시 현황은 공실로, 본건은 구분건물의 벽체, 바닥등에 층,호수 등이 명시되어 있지 아니하나,건축물대장 현황도에 의거 위치 확인한바 본건만의 출입문과 잠금장치가 소재하고 창문, 벽체, 출입문 등으로 인근 구분건물 및 공용부분과 분리 독립되어 있음.