나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87357 [8] 경기도 화성시 우정읍 원안리 821-1 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87357 [8] 경기도 화성시 우정읍 원안리 821-1 전 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경87357 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 821-1 | 감정가: 21,658,000원 | 최저가: 5,200,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87357 (8)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 821-1

용도: 전 (현황 답 이용 중)

감정가: 21,658,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72평)

토지 지분율: 23800 (이는 일반적인 지분율 표기와는 다른 방식이며, 전체 면적 대비 소유 비율을 나타내는 것으로 보이나 정확한 해석에 주의가 필요합니다. 토지매각 대상이므로 전체 면적을 기준으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OOOOO

채무자: 최OO

채권자: 조OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 순수 농촌지대입니다.

제반 차량 출입은 자유로운 편이며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 최OOOOO, 채무자는 최OO, 채권자는 조OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지 상태입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 순수 농촌지대로서 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 시설의 발달은 미미하며, 농업 활동과 관련된 편의 시설이 주된 환경을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다. 인근에 마을회관이 있는 점으로 미루어 지역 공동체 활동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 화성시 전체의 도시 발전 추세를 고려할 때, 장기적으로 기반 시설 확충 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 제약이 발생할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 필수: 법적 요건인 농지취득자격증명서 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

- 현황 이용 상태 차이: 공부상 '전'이나 실제 '답'으로 이용 중인 점은 실제 토지 이용 목적에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 제시외 건물 존재: 총 9건의 제시외 건물이 토지 상에 소재하고 있어, 경매 진행 시 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농림지역, 농업진흥구역에 속한 농지로, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 경매 물건입니다. 다수의 제시외 건물이 소재하고 있어 권리 분석 및 실제 토지 이용 가능성을 더욱 면밀히 검토해야 합니다. 농업 목적의 활용이 아니라면 투자는 신중해야 하며, 법적 제약 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 종사자 또는 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농경지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성에 주목하는 투자자라면, 맹지 해소 방안 및 농지법 관련 규제 완화 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 다만, 이는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계