나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88060 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 135-19 대림주택 가동 4층 404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88060 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 135-19 대림주택 가동 4층 404호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경88060 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가로 27-13, 가동 4층 404호 (삼가동,대림주택) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 26,651,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88060 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가동 135-19 대림주택 가동 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 42.63㎡ (약 12.89평)

건물면적: 45.69㎡ (약 13.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 도OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치하며, "삼가동행정복지센터" 남서측 인근 지역입니다. 주위로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 근린생활 복합 지역의 성격을 띠고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 용인경전철 삼가역(에버라인)이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 건물 북동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 도OOOOOOOOOOO입니다. 해당 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 만약 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

부동산 등기부상 별도로 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 상기 임차인 관련 권리관계는 반드시 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 삼가동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 인근 아파트 단지 및 다세대 주택 거주민들을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

용인경전철 삼가역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 바탕으로 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 과거 용인로데오 거리 상권이 있었던 지역으로, 일부 할인판매 밀집 지역의 특징을 보였으나, 역세권 개발과 함께 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 "삼가동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리에 편리함을 제공합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통은 용인경전철 삼가역(에버라인)을 통해 시내 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운영되어 대중교통 이용이 용이합니다. 교육 관련 시설로는 인근에 삼가초등학교와 용인대학교가 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 상태에서 보증금 전액을 배당받지 못하면, 매수인이 그 차액을 부담해야 하므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 부동산 목록상 '가동'으로 표기되었으나 현장 표시는 'A동'으로 되어 있다는 점은 실제 현장 조사 시 정확한 건물 호수 확인이 필요함을 시사합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 삼가동에 위치한 연립주택으로, 용인경전철 삼가역 역세권이라는 교통상의 이점을 가지고 있습니다. 주변으로는 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다.

가장 주의해야 할 점은 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상 리스크가 존재한다는 것입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 위험을 완전히 파악하고, 이를 감안한 신중한 입찰 결정이 필요합니다. 건물 호수 표기상의 차이점 또한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 용인경전철 삼가역을 도보로 이용 가능하여 교통 편의성이 뛰어납니다.

주거 편의성: 주변에 필요한 생활 편의시설과 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

안정적 수요: 연립주택으로서 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 지역 내 주거 안정성에 기여할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 인근 행정타운 조성 등 지역 개발 계획과 함께 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계