나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87357 [5] 경기도 화성시 우정읍 원안리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임.
일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임.
일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임.
일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임.
일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임.
일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호16) ‘맹지’ 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),4)-6),11)-14)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호2),3),15)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호7)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호8)-10)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호16)
생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물
경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡
목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡
목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡
조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡
대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물
목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡
대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물
목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡
상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.

공부와의 차이

대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명서 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상소재 경량철골조 선라이트지붕 단층 창고 및 작업실(약 234㎡), 단층 원두막, 단층 창고 및 화장실에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.