나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90407 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90407 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경90407 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 3층301호 (인계동,아미힐) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경90407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90407 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층301호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 1억 6,000만원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.9평)

건물면적(전용면적): 23.25㎡ (약 7.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '매여울초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 곳입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 10m, 북동측으로는 약 8m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항은 임차인 관련 내용입니다. 주의사항으로 "대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰 시 주의 필요"라고 명시되어 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 액수와 배당 순위 등을 면밀히 확인하여 예상 인수 금액을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 물건과 유사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 상권입니다. '매여여울초등학교'가 인근에 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 다세대주택과 아파트가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 하지만, 근린생활시설 또한 발달하여 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '매여울초등학교'와 가까워 자녀들의 등하교가 용이하며, 교육 환경 또한 비교적 양호한 편입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수 가능성입니다. 배당에서 전액 변제되지 않는 보증금이 있다면 이는 매수인이 부담해야 하므로, 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 다수의 규제가 적용되고 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 1억 6,000만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 명확한 위험 요소가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 고려하고 감안할 수 있다면, 주거용으로 실거주하거나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 인계동이라는 수원시의 중심부 위치: 교통 및 생활 인프라 우수.

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건.

* 부동산 강제경매: 채권자의 강제 집행으로 진행되는 경매 절차.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 소유권 행사 가능.

* 리스크 분석 후 인수 금액 파악 시, 시장가 대비 저렴한 취득 가능성.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 검색 결과)

수원시 팔달구 인계동 373-2번지 및 그 주변에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 식당, 호텔 등 일반적인 상업 시설 및 주거 시설 정보가 검색되었습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계