나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88831 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 8층812호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88831 [1] 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 8층812호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경88831 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-4, 8층812호 (석우동,석진블루체오피스텔) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 21,609,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경88831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88831 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 8층 812호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

토지 지분율: 885.9

건물 지분율: 2552

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, "한림대학교 동탄성심병원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 숙박시설, 근린상가 등이 밀집해 있어 성숙 중인 상가지대를 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경부고속도로 동탄IC, 용인~서울 고속도로 연장선 등과 인접하여 수도권 접근성이 양호한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 주의사항은 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있다는 점입니다. 따라서 입찰 전 임차인의 현황 및 보증금 변제 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 기타 권리관계에 대한 추가적인 사항은 현장 조사 또는 관련 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 석우동 일대는 주상복합 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재된 상업지구입니다. 특히 인근에 한림대학교 동탄성심병원이 위치하여 유동인구가 풍부한 지역으로 파악됩니다. 또한, 오피스텔 타운이 형성되어 있어 고정 수요 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 업무시설 및 판매시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2012년 8월 3일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 냉난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 석재 및 법랑판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 페어글래스 샤시창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축 행위 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 규제를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 임차인과의 계약 관계, 보증금 액수, 배당 순위 등을 철저히 분석하여 인수 금액을 파악해야 합니다. 만약 인수 금액이 크다면 예상 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄신도시에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 상업지구 내 오피스텔입니다. 한림대학교 동탄성심병원과 인접해 있고, 주변 상업시설 및 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 감정가 9,000만원 대비 건물 면적이 약 7.72평으로, 면적 대비 감정가를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **안정적인 임대 수요:** 병원 및 상업시설 밀집 지역으로 직장인, 병원 종사자 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* **우수한 접근성:** 동탄IC 등 주요 교통망과의 인접성으로 수도권 내 이동이 용이합니다.

* **개발 잠재력:** 동탄 신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **주의사항:** 대항력 있는 임차인 인수 여부에 따라 투자 수익률이 크게 달라지므로, 반드시 사전에 권리 분석을 완료해야 합니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에는 한림대학교 동탄성심병원 외에 다수의 근린상가, 오피스텔, 주거 시설이 밀집해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계