나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3451 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층619호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3451 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층619호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경3451 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 6층619호 (주안동,베스티움) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경3451 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3451 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 6층 619호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 6.28㎡ (약 1.9평)

토지 지분율: 627.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.32㎡ (약 5.8평)

건물 지분율: 1931.5000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 하OOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주안역은 인천 지하철 1호선과 인천 지하철 2호선이 교차하는 역세권으로, 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 차량 접근 또한 양호하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 상권 및 주거 환경을 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 하OOO입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, '유동화물건'은 채권이 금융기관에 매각되어 securitization 과정을 거친 경우로, 경매 절차 진행에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 일반적인 10%보다 높다는 점에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

주안역 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 역사적으로 유서 깊은 지역입니다. 경인선과 인천 지하철 2호선의 환승역으로서 높은 유동인구를 자랑하며, 교통의 요충지 역할을 하고 있습니다. 대규모 주안역 지하상가를 중심으로 다양한 패션 브랜드와 상업 시설이 밀집해 있으며, 학원가, 로데오 거리 등이 발달해 있어 소비 수요가 집중되는 지역입니다. 최근 원도심 상권이 침체기를 겪고 있다는 분석도 있으나, 여전히 핵심적인 지역 상권을 유지하고 있으며, 오피스텔의 경우 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 15층 건물 중 6층에 위치합니다. 내부는 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 창호는 샤시 창호로 마감되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅으로 이루어져 있습니다. 주안역을 도보로 이용할 수 있어 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로 인해 권리 관계 및 경매 절차의 복잡성이 존재할 수 있습니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 이전 과정을 거쳤음을 의미하며, 이로 인해 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. '임대관계 미상'으로 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력이나 우선변제권 등의 권리가 있는지 확인해야 하며, 이는 명도에 영향을 줄 수 있습니다. 특별 매각 조건으로 보증금이 20%로 높은 점은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다. 또한, 과거 주안3동 인근에서 무단 투기된 폐기물로 인한 악취 문제가 제기된 사례가 있어, 넓은 의미에서 지역 환경에 대한 잠재적 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 이는 해당 건물 자체의 직접적인 혐오 시설과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경3451 (3) 물건은 인천의 핵심 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 편리한 교통망과 발달된 상업 및 생활 인프라는 본건의 가치를 높이는 주요 요인입니다. 다만, 중복 사건, 유동화 물건, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의와 면밀한 검토를 요구합니다. 높은 매수신청보증금 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인을 잘 파악하고 관리할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성: 인천 1호선 및 2호선 주안역 도보 2분 거리로 직주근접 및 광역 이동이 매우 용이합니다.

활발한 상권: 주안역 주변의 다양한 상업 및 업무시설은 오피스텔의 활용도를 높이며, 임대 수요를 뒷받침합니다.

저평가 가능성: 중복 사건, 유동화 물건 등 다소 복잡한 권리 관계를 고려한 입찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 직장인 및 학생 등 고정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높습니다.

주의사항 숙지: 높은 보증금과 복잡한 권리 관계 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 대비하는 것이 성공적인 투자의 열쇠입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계