나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501689 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1372-7 주건축물 제3동 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2024.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""영흥초등학교"" 북서측에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1),(5)토지는 본건까지 차량접근이 불가능하나, 기호(2),(3),(4),(6)토지는 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지: 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(2)토지: 세장형 완경사 토지로서, 현황""도로""로 이용중임.
- 기호(3)토지: 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(4)토지: 사다리 완경사 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 기호(5)토지: 사다리 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(6)토지: 세장형 완경사 토지로서, 현황""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1)토지: 지적도상 및 현황 맹지임.
- 기호(2)토지: 본건이 현황 ""도로""임.""
- 기호(3)토지: 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
- 기호(4)토지: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
- 기호(5)토지: 지적도상 및 현황 맹지임.
- 기호(6)토지: 본건이 현황 ""도로""임.""

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6)토지 공히 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.

공부와의 차이

본건 기호(2)토지의 지목은 ""대""이나 현황""도로"", 기호(6)토지의 지목은 ""임야""이나 현황""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)~(다) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(가)~(다)건물은 공부상 공히 제2종근린생활시설(사무소)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2,4,8은 지분매각임
-목록 1,7은 지적도 및 현황상 맹지임
-목록 2,8 각 토지는 공부상 지목 명칭과 관계없이 현황상 도로임
-목록 3,5,9 건물은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 건물에 별도의 동표시가 되어 있지는 않고, 건축물대장상 위반건축물[무단증축, 각 제시외 건물(철근콘크리트조 단층 7㎡ 부분) ]로 각 등재되어 있으므로 원상복구 및 이행강제금부과에 대한 확인 요함(감정평가서 참조)
-목록 3 건물의 부합물인 제시외 건물(테라스 파이프조 단층 약 36㎡)은 옹진군청 관련부서에 문의결과 현재 시정기간으로 지정된 기간까지 시정하지 않을 경우 위반건축물로 등재되어 원상복구 및 이행강제금부과가 예정되어 있다는 감정인 사실조회 회신 있음(2025.6.17.자)
-주식회사 오래뜰이엔에프로부터 2024.9.4.자 공사대금채권 503,700,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.4.14.자 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가단322586 유치권부존재확인, 2025. 4. 8. 확정)을 제출함