나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3173 [1] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가059호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3173 [1] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가059호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경3173
- 주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)
- 용도: 근린상가
서울남부지방법원 경매7계 2024타경3173 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) | 감정가: 1,615,900,000원 | 최저가: 661,873,000원 | 용도: 근린상가
1. 서울남부지방법원 2024타경3173 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3173 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가059호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,615,900,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
건물면적: 253.32㎡ (약 76.63평)
건물지분: 253.31999999999994㎡ (약 76.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 리OOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지조건
대상 물건은 지하철 1호선 구로역 남동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 신구로자이 나인스에비뉴 단지는 대형마트, 웨딩홀, 식당가, 공연장 등 다양한 상업시설을 단지 내에서 이용할 수 있으며, AK플라자 구로본점과도 연결되어 있어 쇼핑 및 문화생활 접근성이 뛰어납니다. 또한, 디큐브시티, 홈플러스, 테크노마트, 이마트 등 대형 유통시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.3. 교통상황
단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 구로역이 도보 거리에 위치하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 속한 구로동 일대는 구로역을 중심으로 발달된 상업지역으로, 풍부한 유동인구와 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 특히 신구로자이 나인스에비뉴와 같이 역세권에 위치한 상업시설은 직장인 및 지역 주민을 대상으로 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 현재 해당 물건은 여러 개의 개별 업종(페리스타, 포토스튜디오, 네일샵, 헤어살롱, 휘트니스, 아동·청소년발달센터 등)으로 임의 구획되어 운영 중이며, 이는 다양한 업종의 잠재력과 수요가 있음을 시사합니다. 구로디지털단지역 상권 또한 대규모 기업체 근로자를 대상으로 활발한 상권을 형성하고 있어, 인접 지역의 상권 활성화 분위기를 공유하고 있습니다.
1.5. 건물의 구조
물건은 철골철근콘크리트 구조의 36층 건물 내 제2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.
1.6. 이용상태
대상 물건은 현재 별도의 호별 구분 없이 인테리어 공사를 통해 여러 공간으로 구획되어 다양한 업종(페리스타, 포토스튜디오, 마발라 네일&스킨, 미챗 헤어살롱, 함서GYM휘트니스, 코끼리 아동·청소년발달센터 등)으로 복합적으로 이용 중입니다. 오픈 상가 구조로 견고한 벽체 구분이 명확하지 않으며, 바닥 경계 표시나 건물 번호 표지가 설치되어 있지 않아 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.7. 설비내역
건물 내에는 일반적인 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.
1.8. 토지의 형상 및 이용상태
대상 물건은 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지 위에 건축된 건부지로 이용 중입니다.
1.9. 인접 도로상태 등
물건의 남서측으로는 광대로, 북측 및 동측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.
1.10. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 소로1류, 중로2류에 접해 있으며, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한이 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.
1.11. 공부와의 차이
제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 나타납니다.
1.12. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 대상 물건은 오픈 상가 구조이며, 내부 경계 구분이 명확하지 않아 입찰 시 현장 조사를 통해 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 상가관리단의 도면을 통해 위치를 확인하였으나, 경매 진행 및 입찰 시에는 현장 조사를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.
1.13. 생활정보
구로역 초역세권에 위치하여 AK플라자, CGV, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 문화시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
1.14. 잠재적 리스크
1. 불명확한 내부 경계: 현재 내부 공간이 여러 업종으로 임의 구획되어 사용되고 있어, 정확한 경계 확정을 위한 측량 및 법적 검토가 필요합니다. 이는 향후 분할 또는 재구성에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
2. 미확인 임대차 관계: 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수되는 임차권이 있는지, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 복합 용도 및 다수 이용자: 여러 업종의 상가가 혼재되어 있어, 각 업종별 운영 상황 및 상호 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.
4. 복합병합 사건: 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 절차 및 서류 확인에 신중을 기해야 합니다.
1.15. 종합 의견
본 물건은 지하철 1호선 구로역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 대형 쇼핑몰 및 편의시설과의 연계성이 뛰어나 상업적 가치가 높습니다. 다만, 현재 내부 경계 구분이 명확하지 않고 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
1.16. 투자 포인트
1. 역세권 프리미엄: 구로역 인근의 우수한 입지는 지속적인 수요를 보장하며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
2. 다목적 활용 가능성: 현재 다양한 업종으로 활용되고 있어, 향후 임대 또는 재구성을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
3. 대형 복합상가의 장점: 신구로자이 나인스에비뉴 내 상가로서, 단지 내 다양한 편의시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
4. 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매7계