나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [9] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1108호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [9] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1108호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제11층 제1108호 (가산동,에이스골드타워) | 감정가: 595,000,000원 | 최저가: 243,712,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5766 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (9)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1108호

용도: 지식산업센터

감정가: 595,000,000원

토지면적: 21.11㎡ (약 6.38평)

건물면적: 88.09㎡ (약 26.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO (정보 비공개)

채권자: 신OOO (정보 비공개)

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 에이스골드타워 내 지식산업센터입니다. 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 임차인의 대항력 유무 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (상세 권리 분석은 별도 의뢰 필요)

4. 상권분석

가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT, 디지털 산업 중심지로, 풍부한 배후 수요와 직장인 유동인구를 자랑합니다. 오피스 상권으로서 평일 낮 시간대에 활동이 활발하며, 다양한 기업과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 많아 직장인들의 편의를 지원하고 있으며, 상대적으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역 인근에 위치하여 지하철 1, 7호선을 이용한 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 버스 노선이 경유하는 교통 요충지로, 서울 시내 및 근교 이동이 용이합니다. 주변에 편의시설과 업무지원시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠던 점을 감안할 때, 임차인 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

- 주변 혐오시설: 현재 검색 결과상 본 물건지에서 직접적으로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 금천구 지역 전반에 대한 폐기물 처리 시설 운영 및 신규 건설 관련 이슈가 간헐적으로 언급되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건과 지식산업센터라는 용도를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 풍부한 직장인 수요와 잘 갖춰진 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권의 뛰어난 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 이용이 편리하여 직장인들의 출퇴근이 용이합니다.

- 풍부한 임대 수요: 서울디지털산업단지의 핵심 지역으로, 다수의 기업 입주와 직장인 배후 수요가 풍부합니다.

- 지식산업센터의 안정성: 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 개발 잠재력: 가산디지털단지는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계