나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비102호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비102호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5766
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비102호 (가산동, 에이스골드타워)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비102호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 134,758,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5766 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비102호

용도: 지식산업센터

감정가: 329,000,000원

토지면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

건물면적: 85.36㎡ (약 25.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: OOOO

채권자: 신OOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 건물 내 지하 1층 제비102호(제비101호 외 8개 호와 함께)에 해당합니다.

사용승인일은 2021년 8월 24일입니다.

외벽은 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감입니다.

본 건은 지식산업센터로 이용 중입니다.

건물 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

본 건이 속한 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 일단의 공업용지 조성 사업지역에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 신OOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지, 소유자 및 채무자의 상세 내역, 가압류, 압류 등의 추가적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다..

제공된 정보에 따르면, 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권(접수일자 20XX.XX.XX)으로 확인되며, 이에 앞선 권리는 없는 것으로 보입니다..

또한, 일부 임차인(정화수, 주식회사 미스고)의 정보가 있으나, 대항력 및 배당 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건은 서울 IT 허브로 불리는 가산디지털단지에 위치하여 IT, 제조업, 유통업 등 다양한 산업체의 밀집 지역입니다.

지하철 1, 7호선 가산디지털단지역과 인접하여 유동인구가 풍부하고, 관련 근린생활시설 및 업무시설이 발달해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

평일 유동인구가 많아 오피스 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 저렴한 임대료로 인해 외식업 등 창업 및 운영에 유리한 환경이 조성되어 있습니다.

다수의 지식산업센터와 오피스가 밀집해 있어 해당 건물의 지식산업센터로서의 가치는 높다고 판단됩니다.

1.8. 생활 정보

인근 가산디지털단지역을 통해 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 분포하여 이용이 편리합니다.

대규모 쇼핑몰(마리오아울렛, 현대아울렛 등) 및 행정복지센터 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상임'이라는 특이사항은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 불분명함을 의미합니다. 이는 명도 시 발생할 수 있는 분쟁이나 공실 위험으로 이어질 수 있습니다.

또한, 현장조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조도가 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰을 토대로 작성되었다는 점은, 실제 내부 상태나 구조와 일부 차이가 있을 가능성을 내포합니다.

일반적으로 혐오시설은 교정시설, 폐기물 처리시설, 환경정화시설 등이 포함되나, 가산디지털단지 내 본건 소재지 주변에 이러한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다..

1.10. 종합 의견

본건은 가산디지털단지의 핵심 입지에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 상권을 갖추고 있습니다.

신축 건물(2021년 사용승인)로 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 현장 조사 내용의 한계점, 그리고 권리 분석 시 임차인 현황에 대한 추가 확인 필요성 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

적절한 투자 분석을 통해 접근한다면 준수한 수익률을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 가산디지털단지 내 핵심 입지: 지하철역 인접, 사통팔달 교통망.

* 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

* 풍부한 배후 수요: 다수의 IT, 산업체 밀집으로 인한 임대 수요 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 재산권 확보 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계