나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [8] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1107호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [8] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1107호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제11층 제1107호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 237,568,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (8)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제11층 제1107호

용도: 지식산업센터

감정가: 580,000,000원

토지면적: 20.58㎡ (약 6.23평)

건물면적: 85.86㎡ (약 25.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

건물 사용승인일: 2021년 08월 24일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설 등이 소재하는 등 업무 중심 지구의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 환경은 일반적인 업무 지구 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 신OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적인 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 및 채무자 정보가 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지역 일대는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업 중심지로, 15만 명 이상의 상주 인원과 상당한 유동 인구를 자랑합니다. 이곳은 수많은 첨단 기업과 스타트업이 밀집해 있으며, 관련 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 직장인들의 편의를 제공합니다. 이러한 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터로서, 이용 상태는 현재 지식산업센터로 사용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 자체 내의 편의 시설 및 인근 상업 지구의 다양한 시설들을 통해 업무 및 관련 활동에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아(임대 관계 미상), 향후 임차인 확보 또는 공실 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조도를 집합건축물대장 도면 및 외부 관찰 등을 토대로 작성하였음을 유의해야 합니다. 가산디지털단지 일대는 대표적인 산업 및 업무 단지로서, 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 보고는 찾기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 지식산업센터는 관리비, 재산세 등의 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 산업 중심지인 가산디지털단지에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 상주 및 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 현황 미확인으로 인한 잠재적 공실 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 수도권 최대 IT·산업단지인 가산디지털단지의 핵심 입지.

- 1, 7호선 가산디지털단지역 인근으로 탁월한 교통 접근성.

- 다수의 기업체 입주로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

- 현대적인 시설을 갖춘 지식산업센터 건물.

- 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계