나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [7] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비117호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [7] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비117호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5766
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비117호 (가산동, 에이스골드타워)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비117호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 134,349,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (7)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비117호

용도: 지식산업센터

감정가: 328,000,000원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.18평)

토지 지분율: 2041

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.17㎡ (약 25.76평)

건물 지분율: 8517

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

사용승인일: 2021.08.24

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 8개호

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 지하 1층에 위치한 지식산업센터 물건입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 비즈니스 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 입지입니다. 인근에 버스 정류장과 가산디지털단지역이 있어 출퇴근 및 방문객의 접근성이 우수합니다.

본건이 속한 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

토지는 등고평탄한 세장형 필지로, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 법적 규제사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 신OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 (OOOO으로 확인됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 개시 시점의 선순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 대규모 산업단지의 일부로서, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 IT, 제조업, 서비스업 관련 기업들이 입주해 있으며, 관련 업종의 종사자들의 이동이 활발한 지역입니다.

본건은 지식산업센터 내부에 위치하므로, 해당 건물 또는 인근 건물의 지원시설, 근린생활시설 등과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

지하철 1, 7호선 환승역인 가산디지털단지역의 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 임차인 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터 용도이므로, 직접적인 주거 생활보다는 업무 공간으로서의 활용성이 높습니다.

다만, 인근 상업시설 및 편의시설 이용은 편리한 편입니다.

대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인들의 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

최근 건물 사용승인일이 2021년 8월 24일로 비교적 신축에 속하므로, 건물 자체의 노후화로 인한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실합니다. 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등을 정확히 파악해야 하며, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조도가 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부 관찰을 토대로 작성되었습니다. 실제 내부 상태나 구조가 도면과 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

본 물건은 지하 1층에 위치하고 있어, 지상층에 비해 채광, 환기, 습도 등 환경적인 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산디지털단지역 역세권 지식산업센터 물건입니다.

비교적 신축 건물(2021년 사용승인) 내 지하 1층에 위치하고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

가산디지털단지의 핵심 입지, 편리한 교통 환경, 풍부한 배후 수요 등은 분명한 장점입니다.

다만, 임대 관계 미상, 지하층의 특성, 그리고 경매 절차상 권리 관계 확인 및 명도 리스크 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가하고 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

가산디지털단지의 핵심 입지에 따른 미래 가치 상승 기대.

역세권 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

신축급 건물의 쾌적한 업무 환경 제공 (지상층 기준).

경매를 통한 합리적인 가격으로 취득할 기회.

본 물건의 지하층 특성을 고려하여, 특수 목적의 공간(창고, 스튜디오, 특정 작업 공간 등)으로 활용하거나, 저렴한 비용으로 사무실을 운영하려는 사업자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계