나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [4] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비104호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [4] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비104호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비104호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 151,142,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (4)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비104호

용도: 지식산업센터

감정가: 369,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물면적: 97.86㎡ (약 29.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"에서 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. "가산디지털단지역"은 서울 서남권의 주요 업무지구 중 하나로, 풍부한 산업 인프라와 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 신OOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자 및 채무자는 (OOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차상 발생하는 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 금천구 가산동은 가산디지털단지의 핵심 지역으로, 다수의 IT, 제조, 유통 관련 기업들이 입주해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 상업 및 업무 지원 시설을 이용하기에 편리합니다. 이는 해당 물건의 안정적인 가치 유지 및 잠재적 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 8월 24일 사용승인을 받았습니다. 본건은 지하 1층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 이용에 편리합니다. 주변에 대중교통 이용이 편리하고, 업무지구 특성상 직장인들을 위한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 상세

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 18층 건물 내 지하 1층 제비104호에 해당합니다. 사용승인일은 2020년 8월 24일입니다. 외벽은 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감으로 되어 있습니다. 현재 지식산업센터로 이용 중입니다.

1.7. 토지 상세

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 23.46㎡ (약 7.10평)이며, 건물 면적은 97.86㎡ (약 29.60평)입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로 1류(폭 20m-25m), 일단의 공업용지 조성지역 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 법적 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조도면이 집합건축물대장상 도면 및 탐문, 외부 관찰을 토대로 작성되었다는 점은 내부 상태 확인에 어려움이 있었음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 또는 임대차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획에 포함된 여러 제한사항들(예: 대공방어협조구역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보만으로는 혐오시설의 존재가 뚜렷하게 확인되지 않았으나, 지하철역 인근의 복잡한 상업 및 산업 지역 특성상 잠재적인 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 인근이라는 우수한 입지 조건과 함께 지식산업센터로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 사용승인된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물이지만, 임의경매로 진행됨에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 이해관계인 부재로 인한 내부 정보 부족, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 가산디지털단지역 역세권의 뛰어난 입지 및 교통 편의성.

- 다수의 기업이 밀집한 활발한 산업단지 내 위치로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

- 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 상품성 우수.

- 임의경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

- 지식산업센터 밀집 지역으로 향후 가격 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계