나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [6] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비116호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [6] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비116호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5766
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비116호 (가산동, 에이스골드타워)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비116호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 134,349,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (6)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비116호

용도: 지식산업센터

감정가: 328,000,000원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물면적: 85.17㎡ (약 25.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로, 이는 업무 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 IT, 산업, 업무 중심지로, 뛰어난 교통망과 다양한 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOO입니다. 소유자 및 채무자는 (OOOO로 표기되어 있습니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 구조도 파악에 일부 제한이 있었으므로, 상세한 권리관계 및 점유 현황은 추가적인 현장 확인과 법률적 검토가 필요합니다.

상권분석

소재지인 가산동은 가산디지털단지 내에서도 핵심 지역에 속합니다. 이는 수많은 첨단 산업 기업들이 입주해 있으며, 관련 지원 시설 및 상업 시설이 발달해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 곳입니다. 본 건이 위치한 에이스골드타워는 비교적 신축 건물(사용승인일 2021년 8월 24일)로서, 현대적인 시설을 갖추고 있어 입주 기업들의 경쟁력 강화에 기여할 것으로 예상됩니다. 인근에는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 자리하고 있어 비즈니스 종사자들의 편의를 높여줍니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 18층 건물이며, 본건은 지하 1층에 위치합니다. 건물은 2021년 8월 24일에 사용승인되었으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 에이스골드타워는 건물 내 휴게실, 회의실, 샤워실 등의 편의시설을 제공하며, 일부 층은 기숙사로도 활용되어 업무와 주거의 복합적인 수요를 충족시키기도 합니다.

건물 구조 및 이용상태

본 건이 속한 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 창호 역시 강화유리 마감입니다. 본 건은 지식산업센터로 이용 중이며, 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건물은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미확인되어 있어 명도 관련 이슈 또는 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰에 의존하여 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획에 따라 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 일단의 공업용지 조성 지역, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 규제가 적용됩니다. 이 중 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 향후 지역 개발 및 재건축 시 고려될 수 있습니다. 가산디지털단지 내에서 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 현재 파악되지 않으나, 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 가산디지털단지라는 우수한 입지 조건과 지하철역과의 접근성을 갖춘 지식산업센터입니다. 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물로 현대적인 시설과 편의성을 자랑합니다. 뛰어난 교통망과 풍부한 배후 수요는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 현황 미확인, 내부 상태의 잠재적 변동성, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. **입지 가치**: 서울 서남권의 핵심 산업 클러스터인 가산디지털단지에 위치하여 안정적인 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로, 최신 설비와 현대적인 디자인은 입주 기업 유치 및 자산 가치 유지에 유리합니다.

3. **교통 편리성**: 가산디지털단지역(1, 7호선)과 인접하여 직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 이는 곧 임대 경쟁력으로 이어집니다.

4. **경매 메리트**: 감정가 3억 2천 8백만원에서 시작하는 경매 물건으로, 시장가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사 후 입찰가 산정 필수)

5. **인프라**: 주변 상업 시설 및 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 비즈니스 운영 및 직원 복지에 긍정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계