나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비103호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비103호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비103호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 134,758,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비103호

용도: 지식산업센터

감정가: 329,000,000원

토지면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

건물면적: 85.36㎡ (약 25.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 중 지하 1층 제비103호

사용승인일: 2021년 8월 24일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물이 속한 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(OOOO)으로 파악됩니다. 제공된 정보 상으로 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않는 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 IT, 제조, 유통 산업의 중심지로, 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 가산디지털단지역을 중심으로 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 상업 및 서비스 업종이 발달해 있습니다. 인근에 다수의 산업단지가 배후 수요를 제공하며, 이는 지식산업센터로서의 임대 수익 창출 가능성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역 주변에는 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 생활 환경이 우수합니다. 업무 및 상업 기능에 특화된 지역으로, 다양한 문화 및 여가 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 시간적, 비용적 부담으로 이어질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 본 건은 지식산업센터로, 일반 주거시설과 달리 업종 제한이나 관리 규약 등이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 지식산업센터입니다. 2021년 준공된 비교적 신축 건물로서, 즉시 업무 공간으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 서울 서남권의 핵심 산업단지에 위치해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가산디지털단지역 역세권에 위치하여 매우 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 이는 잠재적 임차인 확보에 유리하게 작용할 것입니다. 다수의 IT 및 산업체들이 밀집한 가산디지털단지 내에 자리하고 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 2021년 사용승인된 신축 건물로, 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능하며 관리 부담이 적습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다. 준공업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성도 충분히 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계