나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [5] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비105호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [5] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비105호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5766
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비105호 (가산동, 에이스골드타워)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비105호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 152,371,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (5)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비105호

용도: 지식산업센터

감정가: 372,000,000원

토지면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.43㎡ (약 29.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 확인 불가

채무자: 확인 불가

채권자: 신OOO

사용승인일: 202021.08.24 (확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 에이스골드타워 내 물건입니다. 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하여 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장과 가산디지털단지역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 낙찰 후 매각대금을 납부하면 기존의 등기부상 권리들은 말소되어 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 추가적인 인수 사항은 반드시 전문가를 통한 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업단지로서, 수많은 기업체와 근무 인구가 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 매우 활발한 지역입니다. 에이스골드타워는 이러한 가산디지털단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 직원들의 편의 증진 및 상권 활성화에 유리한 환경입니다. 특히, 전자상거래 업체들이 많이 입주해 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 지식산업센터 내 상가 또는 업무 공간으로, 주거용이 아닌 비즈니스 용도에 적합합니다. 주변에는 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있어 근무자들의 식사, 쇼핑, 휴식 등 생활 편의를 지원합니다. 건물 내부에 회의실, 휴게실, 샤워실 등의 부대시설이 마련되어 있어 업무 효율성을 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불분명하여, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 구조 확인 제약: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조도를 집합건축물대장 및 외부 관찰 등을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 현황과 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

높은 수준의 토지 이용 규제: 본건은 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 일단의 공업용지 조성지역 등 다양한 도시 관리 계획 및 법률에 따른 제한을 받고 있습니다.

주변 혐오시설 조사: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등) 존재 여부는 확인되지 않았습니다. 그러나 가산디지털단지는 대규모 산업단지 특성상 물류 창고, 공장 등이 밀집해 있어, 일부 소음에 민감한 경우 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동 소재 에이스골드타워 내 본 물건은 가산디지털단지라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 비즈니스 가치가 높습니다. 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 구조 불확실성, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

가산디지털단지의 중심부에 위치하여 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

지하철 1, 7호선 역세권으로 출퇴근이 용이하여 우수한 접근성을 자랑합니다.

지식산업센터 내 상가/업무 시설은 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

취득세, 재산세 등 지방세 감면 혜택 가능성 (분양 시점 및 직접 사용 여부에 따라 달라질 수 있으며, 경매 물건의 경우 관련 혜택 적용 여부 확인 필요).

향후 가산디지털단지의 개발 및 활성화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계