나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비101호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5766 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비101호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매7계 2024타경5766 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비101호 (가산동, 에이스골드타워) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 196,608,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경5766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5766 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비101호

용도: 지식산업센터

감정가: 480,000,000원

토지면적: 30.50㎡ (약 9.23평)

토지 지분율: 3050

건물면적: 127.22㎡ (약 38.48평)

건물 지분율: 12722

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOO

채권자: 신OOO

사용승인일: 2021년 08월 24일

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 에이스골드타워 내 지하 1층에 소재하는 지식산업센터입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 총 18층 건물 중 지하 1층 제비101호 외 8개 호수를 포함합니다. 건물 외벽, 내벽, 창호는 각각 강화유리 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 지식산업센터로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있는 지역으로, 업무 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 있어 대중교통망이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보권 외의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로, 인수주의 권리가 없는 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리 관계는 법원 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 채무자 겸 소유자는 (OOOO이며, 채권자는 신OOO입니다.

1.5. 상권분석

가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT, 디지털 산업 중심지로, 관련 기업 및 스타트업이 밀집해 있습니다. 에이스골드타워는 이러한 산업 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 지원 시설, 근린생활시설, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있어 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 임대 수요 또한 꾸준히 유지되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 근로자들을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가산디지털단지역을 중심으로 쇼핑몰, 식당가, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철과 버스 노선이 잘 연결되어 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이로 인해 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 임대 수익을 기대할 경우 공실의 위험도 고려해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조도가 집합건축물대장상 도면 및 외부 관찰 등을 토대로 작성되었다는 점은, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성을 시사합니다. 지식산업센터 시장의 전반적인 경기 변동성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며, 주요 산업단지 내에 위치하여 사업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 해소한다면, 안정적인 투자 또는 사업 운영의 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 교통 편리 및 산업단지 중심지.

2. 최신 시설: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로 쾌적한 환경.

3. 풍부한 배후 수요: IT, 디지털 산업 중심지로 관련 기업 입주 수요 높음.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함 (임의경매 기준).

주변에 현저한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계