나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114035 [1] 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114035 [1] 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경114035 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제3층 제303호 (방화동, 남성아트빌) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2024타경114035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경114035 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 17.19㎡ (약 5.20평)

건물면적: 30.26㎡ (약 9.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며, "방화2동 주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 "개화산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 대체로 두 필지가 일단의 사다리형으로 평탄한 지세이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북서측 및 남서측으로 양천로와 접하여 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 6층 공동주택 건물 내 제3층 제303호입니다.

외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

내부는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 개별난방 시설과 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 또한 승강기, 주차장, 급배수 및 기본적인 위생 설비가 마련되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 한국주택금융공사입니다.

가장 주목할 점은 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사가 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했다는 것입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없음을 시사하며, 권리관계가 매우 명확하고 안정적이라는 점에서 큰 장점으로 작용합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 방화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택과 더불어 공공시설, 교육시설, 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미하며, 지역 내에서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 업무지구와는 거리가 있어, 투자 시 상업적 가치보다는 실거주 또는 안정적인 임대 수익 목적에 더 부합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교 및 주민센터 등 공공시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 개화산역을 중심으로 한 대중교통망은 서울 시내 접근성을 확보해 줍니다. 단지형 다세대주택으로서 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역(교육환경) 등에 포함되어 있어, 향후 건축이나 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 구역은 소음 등 환경적인 부분과도 연관될 수 있습니다.

2. 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 가능성이 있습니다. 다만, 채권자가 대항력 포기에 동의하여 이 부분은 비교적 간단히 해결될 수 있습니다.

3. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경114035 (1) 물건은 권리관계가 매우 깨끗하고 안정적이라는 점에서 주목할 만합니다. 특히 채권자의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의는 매수인의 부담을 크게 경감시키는 요소입니다. 입지적으로는 주거 지역으로서의 기본적인 편의성을 갖추고 있으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 공항 보호구역 등 일부 토지이용계획상의 제한사항과 미상인 임대관계 등은 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 명확하고 안정적인 권리관계: 신청 채권자의 대항력 포기 및 말소 동의로 인해 권리 인수에 대한 부담이 없어 초보 투자자도 비교적 안심하고 접근할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 주거 환경: 개화산역과 인접하고 도로 접근성이 우수하며, 주변 주거 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 매우 적합합니다.

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면, 낙찰 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 강서구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계