나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140676 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140676 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경140676 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1268-5, 제2층 제202호 (가산동, 벨리지움) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경140676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140676 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제2층 제202호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 사무소)

감정가: 235,000,000원

토지 면적: 10.58㎡ (약 3.20평)

건물 면적: 33.18㎡ (약 10.04평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OO

건물 사용승인일: 2021년 6월 9일

2. 입지조건

대상 물건은 서울 가산초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

2.1. 주변 시설 검색

서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 주변을 확인한 결과, 인근에 대규모 산업 단지인 가산디지털단지가 위치하여 직주근접성이 우수하며, 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있습니다. 가산초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 전OO이며, 경매를 통해 채권자의 권리를 만족시키고자 진행되는 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 강제 경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 가산동 일대는 IT 및 산업단지가 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 가산디지털단지역은 교통의 요지로서 많은 유동인구와 직장인이 상주하고 있어, 근린생활시설로서 사무실 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 높습니다. 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

대상 물건은 2021년 6월에 사용승인된 비교적 신축 건물 내부에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차장(기계식 포함) 등이 구비되어 있을 것으로 추정됩니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 교통망 또한 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

"임대 관계는 미상"이라는 점은 낙찰 후 명도 진행 시 또는 즉시 임대가 가능한 상황인지에 대한 확인이 필요하며, 예상치 못한 임대차 관계가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건의 토지가 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 벨리지움 제2층 제202호는 비교적 신축 건물에 속하며, 가산디지털단지역과 인접하여 직주근접 및 교통 편의성이 뛰어난 입지입니다. 근린생활시설로서의 활용 가치가 높고, 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 다양한 도시계획 규제 사항은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보가 용이합니다.

* **신축 건물:** 2021년 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* **다용도 활용:** 제2종 근린생활시설(사무소) 용도로, 투자 목적에 따라 사무실 임대, 스튜디오, 소규모 사업장 등 다양하게 활용 가능합니다.

* **교통 및 생활 편의성:** 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성이 우수합니다.

* **경매 메리트:** 감정가 대비 시세 비교를 통해 적절한 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 별도 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계