나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144258 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 제2층 제201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144258 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경144258 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 127,140,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경144258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144258 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운 101동 제2층 제201호

용도: 오피스텔

감정가: 388,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2688

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.67㎡ (약 17.75평)

건물 지분율: 5867

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2019년 4월 11일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 1호선 "독산역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 사OO 외 1인에게 법적 절차가 진행 중입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 별도의 임차인이나 복잡한 권리 관계는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 독산동 일대는 주거지역과 업무시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 오피스텔 및 소규모 아파트 등이 다수 분포하여 주거 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 침실 2개, 사무실, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 가능한 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보 및 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이어서 내부 시설 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건의 토지 이용계획 및 제한상태를 보면, '교육환경보호구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인이 필요합니다. 또한 '장애물제한표면구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 독산역 인근으로는 대규모 상업 시설 및 주거 단지가 형성되어 있으며, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 독산역 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다양한 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있으며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 교육환경보호구역 등 관련 법규 확인 및 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 독산역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

- 주변 상권 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계