나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3810 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3810 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3810
• 주소: 경기도 동두천시 상봉암동 34-1
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매8계 2024타경3810 | 소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 | 감정가: 11,879,037,650원 | 최저가: 5,820,728,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경3810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경3810 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 34-1

용도: 공장

감정가: 11,879,037,650원

토지면적: 26,674.00㎡ (약 8,074.7평)

건물면적: 18,171.66㎡ (약 5,501.3평)

건물 제시외면적: 698.60㎡ (약 211.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치하고 있으며, 주변 지역은 다수의 공장 및 산업 시설이 소재하여 공업 지역의 특성을 보입니다.

1.2. 1.2.교통상황

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 지하철역 접근성 또한 양호한 편입니다. 이는 물류 이동 및 직원 출퇴근에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.2. 1.3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 복합되어 있습니다. 이는 개발 및 활용 시 일부 제한사항이 있을 수 있으나, 지역 특성에 따라 유연한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

1.2. 1.4.인접 도로상태

본건 토지는 인접한 토지 및 도로를 통해 원활하게 진출입이 가능합니다. 차량 및 대형 트레일러 통행이 용이한 도로망을 갖추고 있어 물류 차량의 접근성이 좋습니다.

1.2. 2.건물 현황

1.2. 2.1.구조 및 이용상태

건물은 기호(3)과 기호(15)로 구분됩니다. 기호(3)은 철골조, 적벽돌조로 창고 및 관리실로 이용 중이며, 기호(15)는 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조로 공장, 창고, 세척장, 기계실, 화장실 등으로 폭넓게 이용되고 있습니다. 전반적으로 공장 운영에 필요한 다양한 시설을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.2.설비내역

건물에는 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있어 즉시 사용 가능한 상태를 갖추고 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

1.2. 3.1.형태 및 이용상태

본건 토지는 기호(1), (2), (4)부터 (6), (13), (14)까지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중입니다. 또한, 기호(7)은 삼각형 형태의 도로, 기호(9)는 도로 및 잡종지, 기호(10)은 잡종지, 기호(11)은 하천, 기호(12)는 하천 및 주거용 건부지 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 이는 토지의 활용 방식이 다양함을 시사합니다.

1.2. 4.권리분석

1.2. 4.1.경매 종류 및 채권자

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 4.2.매각 대상 및 방식

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각될 예정입니다. 이는 개별 매각보다 통합적인 관리가 용이하다는 장점이 있습니다.

1.2. 4.3.특이사항 (유동화물건, 제시외 건물)

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 또한, 감정평가 시 제시외 건물이 포함되었으며, 이는 매각 시 포함될 사항이므로 주의가 필요합니다.

1.2. 5.상권분석

1.2. 5.1.주변 지역 특성

주위가 공장 밀집 지역이므로 산업 활동이 활발한 지역입니다. 일반공업지역과 더불어 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 공장 운영 및 관련 지원 시설 입지에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

1.2. 6.생활정보

1.2. 6.1.편의시설 접근성

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 직원들의 출퇴근이나 물류 운송에 있어 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.2. 7.잠재적 리스크

1.2. 7.1.임대관계 미상

현재 해당 물건의 임대관계는 확인되지 않았으므로, 인수 또는 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.2. 7.2.제시외 건물 포함

일괄매각 시 제시외 건물도 포함되므로, 이에 대한 추가 비용이나 관리 부담을 미리 검토해야 합니다.

1.2. 7.3.토지 이용계획의 복합성

일반공업지역 외에 주거지역, 녹지지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 시 용도 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.2. 8.투자 포인트

본 물건은 대규모 토지와 건물 면적을 갖춘 공장으로, 입지적 장점과 함께 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 복합적인 토지 이용계획은 향후 개발 가능성을 열어둡니다. 공장, 창고 등 산업 시설 운영을 계획하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

경기도 동두천시 상봉암동에 위치한 본 공장 물건은 넓은 부지와 잘 갖춰진 건물 시설을 특징으로 합니다. 유동화 물건이라는 점과 제시외 건물이 포함된다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 하지만 우수한 교통 접근성과 복합적인 토지 이용계획은 향후 활용 가치를 높이는 요소입니다. 공장 운영을 위한 기반 시설과 넓은 공간이 필요한 사업체라면 면밀한 검토를 통해 투자 가치를 판단해 보시길 권해드립니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계