나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8849 [1] 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 106-4 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8849 [1] 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 106-4 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경8849
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 뇌조로178번길 15-65 (1동)
• 용도: 공장

고양지원 경매1계 2024타경8849 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 뇌조로178번길 15-65 (1동) | 감정가: 4,984,822,100원 | 최저가: 2,442,563,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경8849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8849 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 106-4 1동

용도: 공장

감정가: 4,984,822,100원

토지면적: 5,555.00㎡ (약 1,679.83평)

토지 지분율: 530,098.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5,735.04㎡ (약 1,734.81평)

건물 지분율: 573,504

건물 제시외면적: 1,714.47㎡ (약 518.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 목록4, 9, 10 토지는 공장용지이나 현황 도로로 이용 중입니다. 목록 2, 3 건물은 '1동', '2동'으로 표시되었으나 현황은 'B', 'C'로, 목록 6 건물은 'A'로 표시되어 있습니다. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구도 포함 매각됩니다 (감정평가서 참조).

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 4, 9, 10은 공장용지이나, 현황은 도로로 이용 중입니다. 3. 목록 2, 3 건물은 '1동', '2동'으로 표시되어 있으나, 현황은 'B', 'C'로 표시되어 있고, 목록 6 건물은 'A'로 표시되어 있습니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 소재 "뇌조1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 남측으로는 폭 약 5~6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOO를 중심으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고순위 담보권이 소멸하고 해당 권리에 기한 물건은 정리되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 없어 보이는 바, 낙찰자는 소유권을 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공업용 건부지로 이용 중이며, 주변 지역에 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업 및 복합 용도 지역입니다. 파주시 조리읍 지역은 개발 계획이 꾸준히 추진되고 있는 곳 중 하나로, 캠프 하우즈 개발과 같은 대규모 도시 개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현황 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도이므로 주거 목적의 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 마을회관 등이 있으나, 대형 편의시설이나 상업 시설에 대한 접근성은 차량 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다. 조리읍 일대는 봉일천 시가지와 연계되어 있으며, 파주 시내 및 고양시 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현황 도로: 본건 토지 중 일부(목록 4, 9, 10)가 공장용지임에도 불구하고 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 소유권 행사나 향후 개발 시 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 통행권, 사용료 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 판례에 따라 해석이 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담하여 구체적인 법적 검토가 필요합니다.

2. 군사시설 보호구역: 본건은 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 포함되어 있어 군사 작전에 영향을 미치는 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

3. 역사문화환경 보존지역: '역사문화환경보존지역(파주삼릉)'에 포함되어 있어 해당 문화재의 보존 및 활용에 관한 법률에 따라 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 기계 포함: 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구까지 포함하여 매각되므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

5. 임대관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 조리읍에 위치한 공장 물건으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 계획관리지역 및 성장관리구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어 공장 운영 및 향후 개발 가능성이 있습니다. 하지만, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이며, 군사보호시설 및 역사문화환경 보존지역에 속해 있어 개발 및 이용에 있어 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 제시외 건물과 기계류 포함 매각 등 권리 및 물건 분석 시 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지 및 건물: 5,555.00㎡의 토지와 5,735.04㎡의 건물 면적을 확보하고 있어, 대규모 공장 운영이나 개발에 유리한 조건입니다.

2. 계획관리지역 및 성장관리구역: 산업 Zone으로 지정된 성장관리구역 내에 위치하여, 공장 증설이나 신축 등 산업 활동에 대한 지원 및 관리 계획이 수립된 지역입니다.

3. 일괄 매각 및 기계 포함: 토지, 건물, 제시외 건물, 그리고 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구까지 일괄 매각되므로, 별도의 장비 구매 없이 즉시 운영 가능한 상태로 인수가 가능할 수 있습니다.

4. 파주시 개발 계획: 파주시의 도시 개발 계획 및 캠프 하우즈 개발 사업 등은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

5. 경매 특성 활용: 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계