나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83161 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83161 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경83161
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1112호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2024타경83161 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1112호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설) | 감정가: 871,000,000원 | 최저가: 209,127,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경83161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83161 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스 방송관련시설 1층 1-1112호

용도: 근린생활시설

감정가: 871,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분: 16㎡ (약 4.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.01㎡ (약 15.73평)

건물 지분: 52.01㎡ (약 15.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 일산방송컴플렉스 방송관련시설 1층 1-1112호입니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있습니다. "의정부지방법원 고양지원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통상황

차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 지하철 3호선 "정발산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다수의 노선버스가 운행 중이며, 시내 접근성이 우수합니다.

* 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 타일, 페어글라스 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용상태

현재 1112호를 내부 벽체로 구분하여 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 나누어 사용 중입니다. 이는 감정평가서의 건물이용현황도 및 사진을 통해 확인할 수 있습니다.

* 설비내역

건물 내에는 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현재 판매시설 및 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

본건은 남동측 약 50미터, 남서측 약 40미터, 북서측 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로3류(폭 40m-50m), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(도시지역) 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이

건축물대장 상 1112호이나, 현황은 내부 벽체로 구분되어 1112A와 1112B로 이용 중입니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

* 입지조건

본건은 일산동구의 핵심 상업 및 업무지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 교통이 편리하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 다양한 편의시설과 관공서, 녹지 공간(공원)이 인접해 있어 생활 환경 또한 우수합니다.

* 권리분석

경매 물건으로, 채권자(고OOOOOOOO)의 임의경매 사건입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. (상세 권리 내역은 별도 확인 필요)

* 상권분석

일산 방송컴플렉스 내 위치하여 방송 관련 업종뿐만 아니라, 주변 상업시설 및 오피스텔, 주상복합단지와 연계된 다양한 근린생활시설 업종(음식점, 사무실 등)이 활성화될 수 있는 입지입니다. 정발산역을 중심으로 형성된 중심 상권의 배후 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 생활정보

인근에 대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설(킨텍스, 호수공원 인접) 등이 풍부하며, 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 잠재적 리스크

1. 현황과 공부상 이용 현황의 차이: 1112호를 1112A, 1112B로 분할하여 사용하는 부분은 추후 원상복구 또는 임대차 계약 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 명도 관련: 점유자가 있을 경우 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 공실 위험: 상업시설의 특성상 경기 변동이나 상권 변화에 따른 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 현황 이용 상태와 공부상 차이 및 명도 관련 사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 정발산역 역세권, 중심 상업지역 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

2. 활용도 높은 공간: 현재 음식점과 사무실로 분할하여 사용 중으로, 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

3. 지역 개발 호재: 일산신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

4. 합리적 감정가: 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계