나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87361 [14] 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 104동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87361 [14] 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 104동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경87361 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 33-1, 104동 4층401호 (지축동,수린나 몽마르뜨1차) | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 188,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87361 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87361 (14)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 104동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 385,000,000 원

토지면적: 64.57㎡ (약 19.53평)

건물면적: 75.03㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "흥국사" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다. 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(절골취락)으로 지정되어 있어 향후 계획적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이라는 점은 도심의 번잡함에서 벗어난 주거 환경을 제공할 수 있음을 시사합니다. 다만, 이는 상대적으로 상업 및 편의시설이 밀집된 지역에 비해 상권이 발달하지 않았을 가능성도 있습니다. 인근에 초등학교와 중학교가 있어 기본적인 학군 수요는 존재합니다. 또한, 지축근린공원 등 녹지 공간이 가까이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 그러나, 본 건과 인접한 지역에 폐기물처리시설(은평광역자원순환센터)이 위치해 있어, 이는 상권 발달 및 주거 만족도 측면에서 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 마련되어 있습니다. 인근에 지축초등학교, 지축중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지축근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본 건과 인접한 지역에 위치한 은평광역자원순환센터(폐기물 처리 시설)입니다. 이는 혐오시설로 간주될 수 있으며, 악취, 소음, 교통량 증가 등 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수를 고려해야 함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설과 교육, 녹지 환경을 갖추고 있습니다. 그러나, 인근의 폐기물처리시설 존재는 거주 환경 및 자산 가치에 중대한 부정적 요인이 될 수 있으므로, 투자 결정 시 이를 최우선으로 고려해야 합니다. 또한, 각종 토지이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때, 가격이 적절하다면 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 그러나 혐오시설과의 근접성으로 인해 투자가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 폐기물처리시설과의 실제 거리, 소음 및 악취 정도를 직접 확인하고, 주변 시세와 비교하여 투자 수익률을 면밀히 분석해야 합니다. 지구단위계획의 구체적인 내용을 파악하여 향후 지역 발전 가능성을 가늠해보는 것도 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계