나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87156 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-13 삼성홈타운 103동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87156 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-13 삼성홈타운 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경87156 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 8, 103동 1층102호 (덕이동,삼성홈타운) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 50,901,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87156 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 774-13 삼성홈타운 103동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 62.81㎡ (약 19.00평)

건물면적: 56.77㎡ (약 17.17평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 4층 건물 내 1층 102호

외벽: 파벽돌 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

이용상태: 집합건축물대장 기준 다세대주택

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '고양예술고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건 소재 토지 북서측으로는 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

집행력 있는 판결에 의하여 개시된 강제경매 절차입니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 법원 집행 절차 및 이해관계인의 신고 내용 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

주의사항에 대한 구체적인 언급은 없으나, 법원 매각물건명세서 등을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 등은 미상으로, 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건 인근은 다세대주택이 밀집한 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

고양예술고등학교가 북동측에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 일부 영향을 받을 수 있습니다.

상권의 발달 정도는 보통 수준으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

단지 내 상가 및 주변 상가들의 임대료 수준, 공실률 등을 파악하여 잠재적 수익성을 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 버스 정류장이 위치하여 일산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설, 학교, 병원 등은 인근의 상업지구를 이용해야 할 것으로 보입니다.

고양예술고등학교가 인접해 있어 문화예술 관련 환경은 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다세대주택으로 형성된 주거 지역의 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone) 내에 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예지슬유치원), 군사시설 보호구역(고도 16m 위임지역), 과밀억제권역 등에 해당됩니다. [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)]이라는 추가 기재사항은 향후 건축 또는 개발 행위 시 허가 부서에 문의하여 정확한 규제를 확인해야 하는 리스크 요소입니다.

일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 주거 지역에 직접적인 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등은 사생활이나 개발에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 인지하고 있어야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장 상의 용도와 실제 이용 상태가 일치하는지, 불법 건축물 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다. (다만, '공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있어 이 부분은 상대적으로 안심할 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 감정가는 212,000,000원입니다.

토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 행위를 고려한다면 관련 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 점유 및 명도 문제는 주의가 필요합니다.

주변 환경은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 안정적인 거주 또는 소규모 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

교통 접근성: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여, 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 규제 사항 확인 필수)

합리적 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계