나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87705 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87705 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경87705
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12
• 용도: 임야

고양지원 경매1계 2024타경87705 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12 | 감정가: 4,017,141,000원 | 최저가: 1,968,399,000원 | 용도: 임야

1. 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87705 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 391-12

용도: 임야

감정가: 4,017,141,000원

총 토지 면적: 7,263.00 ㎡ (약 2,197.01 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물 면적: 0.00 ㎡

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각 대상: 토지 (총 6개 필지 일괄매각)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항:

일괄 매각

현황: 건축허가지 (1, 3번), 자연림 (2, 4번), 도로 등 (5, 6번)

맹지: 2, 4번 필지

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "봉암4리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 전, 답, 중소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 (1), (3) 필지는 인접 도로 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황은 "건축허가지" 상태입니다.

일련번호 (2), (4) 필지는 인접 도로 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황은 "자연림" 상태이며, 맹지(도로에 직접 접하지 않는 토지)입니다.

일련번호 (5), (6) 필지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 현황은 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태를 보면, 일련번호 (1), (3), (5), (6) 필지는 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 하지만 일련번호 (2), (4) 필지는 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

현재 등기부 상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

'중복 사건'으로 진행되는 점은 본 건의 특이사항이므로, 경매 진행 과정에서 관련 서류 및 사건 진행 상황을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

물건지가 위치한 파주시 파주읍은 지역 내 기본적인 생활 편의시설 및 상권을 이용할 수 있는 곳입니다.

주변에 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 다양한 용도의 토지 이용 및 잠재적인 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

현재 '자연림' 및 '건축허가지' 상태의 필지가 혼재되어 있어, 향후 토지 활용 계획 수립 시에는 해당 지역의 도시계획 및 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 (2, 4번 필지): 이 필지들은 직접적인 도로 접근이 불가능하여 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 도로 확보를 위한 인접 필지(5, 6번)와의 협의 또는 별도의 통행권 확보 방안 모색이 필수적입니다.

준보전산지 지정 (2, 4, 6번 필지): 산지관리법에 따라 산지 이용 및 개발에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

가축사육제한구역, 제한보호구역: 해당 구역 내에서의 건축 및 개발 행위에 제한 사항이 존재할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되는 경우, 절차상의 복잡성이 증가하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설 유무: 본 건 주변에 대한 지도 검색 결과, 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 중소규모 공장이 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 상세한 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 토지로, 넓은 면적과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

건축허가지, 자연림, 도로 등 다양한 현황의 필지로 구성되어 있으나, 일부 필지가 맹지이고 준보전산지 등 개발 제한 사항이 존재하여 활용을 위해서는 면밀한 검토가 필요합니다.

중복 사건으로 인한 진행상의 변수를 염두에 두어야 하지만, 계획관리지역 내의 토지로서 잠재적인 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역: 건폐율 및 용적률 적용이 용이하여 개발 잠재력이 높습니다.

다양한 현황의 토지 구성: 건축허가지, 자연림, 도로 등 다양한 용도의 개발 가능성을 내포하고 있어, 투자 목적에 따른 활용 방안을 다각적으로 검토할 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 파주시의 도시 계획 및 인근 지역의 개발 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

맹지 활용 방안 모색: 맹지 필지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통한 지분 활용 또는 도로 편입 등의 창의적인 방안을 통해 토지 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계