나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88210 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 259 201동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88210 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 259 201동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경88210
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 토당로 123, 201동 12층1202호
• 감정가: 422,000,000원
• 최저가: 422,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2024타경88210 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당로 123, 201동 12층1202호 | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 422,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88210 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 259 201동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 422,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (토지 90.45㎡, 건물 정보 미제공이나 일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

주변 환경: 경기도 고양시 덕양구 토당동 "능곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "능곡역(경의중앙선, 서해선)"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 대체로 보통입니다.

건물 현황: 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕, 지하1층 / 지상12층 건물 내 12층 1202호이며, 1997년 7월 28일 사용승인된 아파트입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 현황: 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다. 제2종일반주거지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매입니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권: 주위는 주거지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

교육 환경: "능곡초등학교" 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 인프라: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대차 관계가 미상인 점은 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 정확한 현황조사를 통한 임차인 유무 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

토지이용계획: 과밀억제권역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 등의 규제가 적용되나, 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 토당동 소재 아파트로, 능곡역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 1997년식 아파트로서 연식은 있으나, 주변이 주거지역으로 형성되어 있어 실수요 및 투자 가치를 모두 갖추고 있습니다. 감정가 4억 2,200만원을 기준으로 주변 실거래가 및 동일 단지 매물 시세를 면밀히 비교하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 경의중앙선 및 서해선 능곡역을 이용할 수 있는 교통 환경이 강점입니다.

주거 선호 지역: 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 기본적인 정주 여건이 양호합니다.

토지/건물 일괄매각: 매각대상에 하자가 없어 보이며, 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계