나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87859 [1] 경기도 파주시 아동동 296-13 아느칸빌 302동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87859 [1] 경기도 파주시 아동동 296-13 아느칸빌 302동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경87859 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1815-6, 302동 3층302호 (아동동,아느칸빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 57,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경87859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87859 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-13 아느칸빌 302동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 56.20㎡ (약 17.00평)

토지 지분율: 5620

건물면적: 70.23㎡ (약 21.24평) (공급면적 기준)

건물 지분율: 7023

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본건은 경기도 파주시 아동동에 위치한 다세대주택으로, 금촌역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 시내버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금촌역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 황OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 파주시는 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지의 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 금촌역을 중심으로 한 역세권 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 시내버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 주변에 각종 근린생활시설이 분포하여 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 파주시청 민원봉사과, 금촌1동주민센터 등이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 부동산 강제경매 물건의 경우, 권리관계나 점유 상태 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 등 지역적 특성이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 아동동에 위치한 다세대주택으로, 역세권 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 현장 조사 등을 통해 정확한 가치 평가가 필요하며, 권리분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 경의중앙선 금촌역 역세권 프리미엄 기대

- 주변 편의시설 및 주거 환경 양호

- 꾸준한 도시 개발로 인한 미래 가치 상승 가능성

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

1.11. 기타 참고사항

- 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

- 임대 관계는 미상임.

- 공부와의 차이는 없음.

- 본건 북측으로 포장도로에 접함.

- 외벽: 벽돌타일 마감. 창호: 샷시 창호.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호.

- 건물은 공동주택-단지형다세대주택으로 이용 중.

- 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등 갖추고 있음.

법원 정보

고양지원 경매1계