나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88340 [1] 경기도 파주시 문산읍 사목리 OOOOOO 전 경매
경기도 파주시 문산읍 사목리 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88340(고양지원 경매1계). 감정가 1,416,678,360원, 최저가 611,083,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 소로1류(폭 10m-12m)(2023 -05-
09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제
한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산
지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지이용계획 및 제한상태
연번(1,2) 동일 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
,제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지
관리법>,(한강)폐기물매립시설 설 치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주
민지원 등에 관한 법률>.
연번(3, 4, 6) 동일 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역((2009.11.26) )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
연번(5, 7) 동일 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역((2009.11.26) )<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률>.
토지이용계획 및 제한상태
연번(10) :
계획관리지역(2015-08-04), 계획관리지역(2023-05-09), 보전관리지역(2023-05-09), 성장 관
리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터
제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
연번(11) :
보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리
500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 연번(1) 토지중 일부가 현황 "비포장도로"로 이용중임.
공부와의 차이
본건 연번(11)은 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 절토된 상태의 토지임야.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임.
- 본건 토지 연번(1) 지상에는 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는
분묘(7기)가 소재하며, 육안으로 확인못한 분묘 등이 소재할 수도 있는 바, 경매 참여시
참고 및 재확인하시기 바람.
- 본건 토지 연번(2) 지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 용도폐지된 것으로 판단되는
참호 2개가 소재하고 있는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임.
- 본건 연번(11) 토지는 기준시점 현재 "절토"된 상태이며, 관할구청 조사상 산지전용허가를
받은것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 개인정보보호법 등에 따라 확인을 못하였는 바,
경매 참여시 참고 및 자세한 사항에 대하여 별도 확인이 요구됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임.
- 본건 토지 연번(9) 지상에는 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는
분묘(약 22기)가 소재하며, 육안으로 확인못한 분묘 등이 소재할 수도 있는 바, 경매
참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 연번(8)은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서,
제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건 연번(8)까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 문산역(경의중앙선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 연번(8)은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 중로변 포장도로, 서측으로 노폭 소로변 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
문산리 17-29번지 :
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호
구역(2021-05-11)(임진 초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL
031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>.
문산리 17-360번지 :
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-문산17)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호
구역(2021-05-11)(임진 초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL
031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 절대
보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한
법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
39%
375,544,167원
최근 6개월
20건
40%
318,164,745원
최근 12개월
35건
43%
259,573,417원
물건 비고
1.일괄매각. 목록3,4 지분매각
2.목록1 토지는 인접 토지와 함께 야적장으로 사용되고 있고, 목록2 토지 지상에 참호 2개가 소재하고 있음
3.목록1 토지는 분묘(7기)가 위치해 있고, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 2025. 10. 24.자 채권자 주식회사 골드대부로부터 위 지상의 묘지이장 완료 공시 요청서가 제출됨
4.목록1의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
5.목록1,2는 지적상 맹지여서 목록3,4,5,6,7과 일괄매각함
6.목록1 토지 중 일부가 현황 "비포장도로"로 이용중임
7.목록5,7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
8.목록5는 묵전 상태이고, 목록6토지 도로에 접해있고, 목록7은 잡종지 상태이고, 목록4 도로에 접해있음
