나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88340 [4] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88340 [4] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경88340
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14
• 감정가: 1,504,001,600원
• 최저가: 361,111,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

고양지원 경매1계 2024타경88340 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14 | 감정가: 1,504,001,600원 | 최저가: 361,111,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경88340 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88340 (4)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14

용도: 임야

감정가: 1,504,001,600원

토지면적: 21,994.00㎡ (약 6,653.3평)

토지 지분율: 439,880 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 지분매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본건 물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14번지에 위치한 임야로, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지별로 위치 및 주위 환경, 교통 상황 등이 다소 차이를 보입니다.

문봉동 202-14번지 일대는 성석초등학교 북측 인근에 위치하며, 중소형 공장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정도 무난한 편입니다.

파주 문산읍 사목리 소재 연번(1-7) 토지는 사목2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 대체로 양호합니다. 차량 접근 및 인근 노선버스정류장 소재로 대중교통 사정이 있으나, 운행 횟수 등을 고려 시 다소 불편할 수 있습니다.

파주 문산읍 문산리 17-29, 17-360번지에 위치한 연번(8) 구분건물(아파트)은 임진초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주위 환경은 대체로 양호합니다. 경의중앙선 문산역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호합니다.

고양시 일산동구 설문동 소재 연번(9) 토지는 "온앤오프24" 북서측 인근에 위치하며, 중소형 공장, 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 및 인근 노선버스정류장 소재로 대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 내역은 별도 확인이 필요하나, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 및 말소기준권리 확인이 중요합니다.

특히, 분묘기지권이 소재하는 것으로 나타나 있어, 이는 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 일괄매각으로 처리됩니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계 및 지분권 행사 범위 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 물건은 여러 지역에 산재한 임야 및 아파트 등으로 구성되어 있습니다.

고양시 일산동구 문봉동, 설문동 일대는 과거 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역이었으나, 최근 개발 압력이 높아지고 있는 지역입니다. 특히 설문동 일대는 '칼빌리지'와 같은 전원마을이 형성되어 있고, 인근에 라페스타, 웨스턴돔 등 상업지구가 있어 유동인구 및 상권 발달 가능성이 있습니다.

파주시 문산읍 지역은 문산역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있으며, 아파트 단지, 주택가, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 주변으로는 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

고양시 일산동구 문봉동 인근에는 성석초등학교가 위치해 있습니다.

파주시 문산읍 인근에는 임진초등학교, 문산역이 있어 교육 및 교통 편의성이 높습니다.

특히, 문산역(경의중앙선)을 통해 서울 등 수도권으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 본건 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 소유자의 사용, 수익, 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 맹지 및 현황: 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 차량 접근이 가능합니다. 또한, 일부 임야는 공부상 지목과 달리 현황 일부 절토된 상태이며, 산지전용허가를 받은 것으로 조사되었으나, 자세한 내용은 별도 확인이 요구됩니다.

4. 가축사육제한구역, 개발제한구역 등: 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 기재된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 축사 등이 인접할 가능성이 있는 지역이 있어, 현장 답사를 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 및 파주시 일대에 위치한 임야 및 아파트 구분건물에 대한 지분 매각 사건입니다. 여러 필지의 임야가 각기 다른 위치 및 특성을 가지며, 분묘기지권, 맹지, 절토된 현황 등 다양한 권리 및 현황상의 특이사항을 가지고 있습니다. 특히 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 분묘기지권의 법적 효력 및 범위 확인이 필수적입니다.

파주 문산읍의 아파트(연번 8)는 역세권에 위치하여 주거 환경은 양호하나, 해당 아파트의 정확한 전용면적과 분양면적 정보는 본 자료에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지분 투자 기회: 지분 매각 물건으로, 일반 매각보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분권 행사에 대한 명확한 이해와 향후 협의 가능성이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 일부 임야는 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3. 문산역 역세권 아파트: 파주 문산읍의 아파트(연번 8)는 역세권에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. (단, 아파트의 정확한 면적 및 상태는 별도 확인 필요)

4. 다양한 물건 구성: 임야와 아파트라는 이종의 물건으로 구성되어 있어, 투자 목적에 따라 선택적 접근이 가능합니다.1.고양지원 2024타경88340 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88340 (4)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14

용도: 임야

감정가: 1,504,001,600원

토지면적: 21,994.00㎡ (약 6,653.3평)

토지 지분율: 439,880 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 지분매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본건 물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 202-14번지에 위치한 임야로, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지별로 위치 및 주위 환경, 교통 상황 등이 다소 차이를 보입니다.

문봉동 202-14번지 일대는 성석초등학교 북측 인근에 위치하며, 중소형 공장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정도 무난한 편입니다.

파주 문산읍 사목리 소재 연번(1-7) 토지는 사목2리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 대체로 양호합니다. 차량 접근 및 인근 노선버스정류장 소재로 대중교통 사정이 있으나, 운행 횟수 등을 고려 시 다소 불편할 수 있습니다.

파주 문산읍 문산리 17-29, 17-360번지에 위치한 연번(8) 구분건물(아파트)은 임진초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주위 환경은 대체로 양호합니다. 경의중앙선 문산역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호합니다.

고양시 일산동구 설문동 소재 연번(9) 토지는 "온앤오프24" 북서측 인근에 위치하며, 중소형 공장, 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 및 인근 노선버스정류장 소재로 대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 내역은 별도 확인이 필요하나, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 및 말소기준권리 확인이 중요합니다.

특히, 분묘기지권이 소재하는 것으로 나타나 있어, 이는 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 일괄매각으로 처리됩니다. 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계 및 지분권 행사 범위 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 물건은 여러 지역에 산재한 임야 및 아파트 등으로 구성되어 있습니다.

고양시 일산동구 문봉동, 설문동 일대는 과거 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역이었으나, 최근 개발 압력이 높아지고 있는 지역입니다. 특히 설문동 일대는 '칼빌리지'와 같은 전원마을이 형성되어 있고, 인근에 라페스타, 웨스턴돔 등 상업지구가 있어 유동인구 및 상권 발달 가능성이 있습니다.

파주시 문산읍 지역은 문산역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있으며, 아파트 단지, 주택가, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 주변으로는 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

고양시 일산동구 문봉동 인근에는 성석초등학교가 위치해 있습니다.

파주시 문산읍 인근에는 임진초등학교, 문산역이 있어 교육 및 교통 편의성이 높습니다.

특히, 문산역(경의중앙선)을 통해 서울 등 수도권으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 본건 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 소유자의 사용, 수익, 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 맹지 및 현황: 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 차량 접근이 가능합니다. 또한, 일부 임야는 공부상 지목과 달리 현황 일부 절토된 상태이며, 산지전용허가를 받은 것으로 조사되었으나, 자세한 내용은 별도 확인이 요구됩니다.

4. 가축사육제한구역, 개발제한구역 등: 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 기재된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 축사 등이 인접할 가능성이 있는 지역이 있어, 현장 답사를 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 및 파주시 일대에 위치한 임야 및 아파트 구분건물에 대한 지분 매각 사건입니다. 여러 필지의 임야가 각기 다른 위치 및 특성을 가지며, 분묘기지권, 맹지, 절토된 현황 등 다양한 권리 및 현황상의 특이사항을 가지고 있습니다. 특히 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 분묘기지권의 법적 효력 및 범위 확인이 필수적입니다.

파주 문산읍의 아파트(연번 8)는 역세권에 위치하여 주거 환경은 양호하나, 해당 아파트의 정확한 전용면적과 분양면적 정보는 본 자료에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지분 투자 기회: 지분 매각 물건으로, 일반 매각보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분권 행사에 대한 명확한 이해와 향후 협의 가능성이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 일부 임야는 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3. 문산역 역세권 아파트: 파주 문산읍의 아파트(연번 8)는 역세권에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. (단, 아파트의 정확한 면적 및 상태는 별도 확인 필요)

4. 다양한 물건 구성: 임야와 아파트라는 이종의 물건으로 구성되어 있어, 투자 목적에 따라 선택적 접근이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계