나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경104841 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOOOO OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104841(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 2,474,994,500원, 최저가 1,583,996,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104841 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOOO OOOOO
용도	건물
매각기일	2025.09.30
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	221㎡ (66.85평)
건물면적	459.30㎡ (138.94평)

금액

감정가	2,474,994,500원
최저가	1,583,996,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	158,399,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.03	2,474,994,500원	변경
신건	2025.07.22	2,474,994,500원	유찰
2차	2025.08.26	1,979,995,000원	유찰
3차	2025.09.30	1,583,996,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 정국 · 평가일 2024.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환
경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 "당곡역"이 소재하는바, 대중교
통편의도는 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 남서측 하향 완경사지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로
서, 기준시점 현재 "단독(다중주택)주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서,
외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태: 전체 주택으로 이용중으로서,
지1층: 주택 4가구.
1층: 주택 4가구.
2층: 주택 4가구.
3층: 주택 4가구.
4층: 주택 3가구(제시외 주택부분 포함).
옥탑1층: 주택 1가구로 이용중임.
(이용내역은 후첨 "내부구조도"참조)
설비내역: 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함.
공부와의 차이: 본건 중 1층 부분은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용
중인바 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	81%	1,895,160,858원
최근 6개월	16건	82%	1,930,197,598원
최근 12개월	27건	79%	1,768,645,025원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함