나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124807 [1] 서울특별시 종로구 옥인동 178-35 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124807 [1] 서울특별시 종로구 옥인동 178-35 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경124807 | 소재지: 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3, 지하층1호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 66,355,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124807 (1)

물건 종류: 다세대주택

소재지: 서울특별시 종로구 옥인동 178-35 지하층1호

감정가: 162,000,000원

토지면적: 13.03㎡ (약 3.94평)

건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 박OO

건물 구조: 철근콘크리트조, 경량철골조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 (1996년 5월 31일 사용승인)

임대 현황: 임대 내역 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "이화여자대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다. 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(경복궁서측), 역사문화환경보존지역, 서울도심 등으로 지정되어 있어 지역적 특성을 지니고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO으로 확인됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 명도(점유자 퇴거) 관련 문제 발생 가능성은 항상 존재하므로, 상세한 권리 분석 및 임차인 현황 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 종로구 옥인동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 근린생활시설이 발달해 있습니다. 이화여자대학교가 인근에 위치하여 대학가 특유의 활기를 일부 공유할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 지역 기반의 안정적인 상권 형성으로 보는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 이화여자대학교가 있으며, 사립초등학교인 이화하이스쿨이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (cite:1) 기본적인 생활 편의 시설은 지역 내에서 이용 가능하며, 서울 도심에 위치하여 주요 상업 시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 조용하고 문화적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본 건 주변으로는 이화여자대학교, 배화여자대학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 경복궁, 서촌 등 역사문화 자원이 풍부합니다. (cite:2) 또한, 지역 내 편의점, 카페, 식당 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활이 편리합니다. (cite:3) 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 역사문화환경보존지역 및 지구단위계획구역(경복궁서측)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 대한 규제가 존재할 수 있습니다. (cite:4) 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 제한이 있어 신축 시 최고 층수 제한이 있습니다. 경매 물건 특유의 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으며, 임대 중인 경우 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

서울특별시 종로구 옥인동에 위치한 본 다세대주택은 서울 도심의 편리한 접근성과 역사, 문화가 공존하는 매력적인 지역적 특성을 지니고 있습니다. 이화여자대학교 인근이라는 입지적 장점과 안정적인 지역 상권은 실거주 및 임대 수익 목적 모두를 고려해 볼 만합니다. 그러나 역사보존 및 용도지역 제한으로 인한 개발 행위 제약, 경매 절차의 특수성을 신중히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

서울 도심 내에서도 역사와 문화의 중심지에 위치하여 희소성이 있습니다. 경복궁, 서촌 등 주요 관광 명소와의 접근성이 뛰어나며, 이화여대 인근으로 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다. (cite:2, 3) 감정가 대비 시세 차익 가능성을 탐색해 볼 만하며, 안정적인 주거 수요에 기반한 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

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법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계