나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125121 [1] 서울특별시 중구 남창동 34-110 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125121 [1] 서울특별시 중구 남창동 34-110 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경125121 | 소재지: 서울특별시 중구 남대문시장2길 7-1 | 감정가: 1,229,418,400원 | 최저가: 983,534,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경125121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125121 (1)

소재지: 서울특별시 중구 남창동 34-110

용도: 판매시설

감정가: 1,229,418,400원

토지면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

토지 지분율: 2680 (이해 불가, 원문 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.66㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3965.9999999999995 (이해 불가, 원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 남창동에 위치하며, 지하철 4호선 "회현역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 시장과 근린생활시설이 밀집해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 지하철역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 물건지는 평지에 소재하는 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측과 동측으로 각각 도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '일괄매각'으로 진행되며 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

회현역 인근 남창동은 남대문 시장과 가까워 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 시장 상권과 근린생활시설이 발달해 있어 판매시설로서의 입지 조건이 우수합니다. 주변에는 회현역, 남대문 시장, 서울역 등이 있어 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 검색 결과, 인근에는 '전주식당'과 같이 활발하게 운영되는 상가들이 많아 상권 활성화가 잘 되어 있음을 보여줍니다. 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않아, 일반적으로 상업 지역의 특성상 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 1957년 12월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평옥개 건물로, 지상 2층 규모입니다. 현재 1층과 2층 모두 영업 용도로 이용되고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 건물의 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 다만, 건물 사용승인일이 1957년으로 오래되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 및 시장 저촉 사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심(4대문안) 등 다양한 규제 사항이 존재하여 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서에 따르면 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 존재하며, 이에 대한 소유권 분쟁이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 건물의 노후화도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상업 지구인 중구 남창동, 회현역 역세권에 위치한 판매시설로서 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 바탕으로 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 그러나 1957년에 건축된 노후 건물이라는 점, 소유자 미상의 제시외 건물로 인한 법적 리스크, 그리고 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항들은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 제시외 건물에 대한 명확한 법적 검토와 건물 노후도에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성, 건축 관련 규제 등을 사전에 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 4호선 회현역 인근, 남대문 시장과 인접한 서울 도심 핵심 상권에 위치합니다.

상업 시설로서의 잠재력: 판매시설 용도로, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 사업 수익 기대가 가능합니다.

재개발/리모델링 잠재력: 노후된 건물을 최신 트렌드에 맞게 리모델링하거나 재건축할 경우, 가치 상승을 극대화할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 지하철역과 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 외부 방문객 및 물류 이동이 매우 용이합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계