나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경52 [1] 서울특별시 서초구 염곡동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 서초구 OOOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 3,670,495,120원, 최저가 2,349,116,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52 [1]
소재지	서울특별시 서초구 염곡동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 서초구 OOOO OOOO
용도	건물
매각기일	2025.09.30
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역

면적

토지면적	340㎡ (102.85평)
건물면적	479.58㎡ (145.07평)

금액

감정가	3,670,495,120원
최저가	2,349,116,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	234,911,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.22	3,670,495,120원	유찰
2차	2025.08.26	2,936,396,000원	유찰
3차	2025.09.30	2,349,116,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "서울나래학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 본건 동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌조 및 타일붙임마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 인테리어마감 등
창 호 : 새시창호임.
이용상태: 1층 : 다가구주택 및 제1종근린생활시설, 주차장
2층 : 다가구주택
지1층 : 제1종근린생활시설
옥탑층 : 계단실로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각