나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100631 [1] 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100631 [1] 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100631
• 주소: 서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 3층304호 (신림동,바벨)
• 감정가: 248,000,000원
• 최저가: 101,580,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경100631 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 3층304호 (신림동,바벨) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 101,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경100631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100631 (1)

경매구분: 부동산강제경매

물건종별: 다세대주택

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 3층304호

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 248,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 물건 상세 내역

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

건축물 정보:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호에 해당합니다.

건물 면적은 27.88㎡(약 8.43평)이며, 건물 지분율은 2788%로 기재되어 있습니다. (※ 지분율 표기에 특이사항이 있습니다.)

외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 정보:

본건 토지는 2필지로, 현황 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적은 17.94㎡(약 5.43평)이며, 토지 지분율은 1794.0000000000005%로 기재되어 있습니다. (※ 지분율 표기에 특이사항이 있습니다.)

토지의 형상은 가장형이며, 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. [cite:감정평가서요약 요향표]

단지 주변으로는 남강고등학교, 남강중학교, 서울원신초등학교, 난우중학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 문OO, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 권리상 부담이나 제한에 대한 특이사항은 명시되지 않았습니다. (※ 현황조사서 및 등기부등본을 통한 상세 권리 분석이 필요합니다.)

5. 상권 분석

신림역 일대는 일일 유동인구가 9~10만 명에 달하며, 패션, 먹거리, 유흥 등의 다양한 상업 시설이 발달한 지역입니다. 특히, 신림역 상권은 2호선 개통 이후 젊은 직장인 및 학생층의 유입으로 빠르게 성장해왔습니다.

대표적인 상권으로는 '순대타운'이 있으며, 이 외에도 다양한 먹거리 및 유흥 관련 업종이 밀집해 있습니다. 최근에는 쇼핑몰과 주상복합 건물의 개발로 복합 문화 공간으로의 변화를 모색하고 있습니다.

다만, 일부에서는 신림역 상권이 발전 속도에 비해 지역 상권의 틀을 크게 벗어나지 못하고 있다는 평가도 있습니다. 또한, 2023년 발생한 강력 범죄 사건 이후 신림역 상권은 반사이익을 서울대입구역 '샤로수길' 상권에 일부 빼앗기기도 했습니다.

물건지 주변으로는 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

본 건이 위치한 신림동 일대는 지하철 2호선 신림역과 인접해 있으며, 7호선 접근성도 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역 및 경기도 지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 남강고등학교 등 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하며, 편의시설, 병원, 공공시설 등의 접근성 또한 양호할 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

혐오시설 관련 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 신림동 지역은 과거 강력 범죄 사건이 발생하여 치안에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 님비(NIMBY) 현상으로 인해 혐오시설(교도소, 정신병원, 폐기물 처리시설 등)이 들어설 경우 부동산 가치 하락에 영향을 줄 수 있습니다. 본 건 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 편리한 교통망과 학군을 갖춘 지역에 위치해 있습니다. 감정가 2억 4천 8백만원 대비 건물 면적(27.88㎡) 및 토지 면적(17.94㎡)은 작은 편이지만, 일괄 매각으로 진행되는 점을 고려해야 합니다. 특히, 토지 지분율 및 건물 지분율이 일반적인 범위를 초과하는 수치로 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. (※ 지분율 표기에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필수적입니다.)

주변 상권은 발달되어 있으나, 최근의 사회적 이슈 및 상권 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 2, 7호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 전역 접근 용이.

- 우수한 학군: 남강고등학교 등 다수의 교육 시설 인접.

- 소형 면적: 1~2인 가구 거주에 적합한 소형 면적.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과를 반드시 확인하시기 바랍니다. 특히, 기재된 지분율에 대한 정확한 확인은 필수적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계