나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4117 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4117 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경4117 | 소재지: 서울특별시 도봉구 마들로 696, 3층303호 (도봉동,다이아포레) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 80,282,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경4117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경4117 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 196,000,000원

토지면적: 18.96㎡ (약 5.73평)

토지 지분율: 1896

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.99㎡ (약 11.79평)

건물 지분율: 3899

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 이OO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉구청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공공시설, 주상용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 방학역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보 및 구조

본 물건은 2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 제3층 제303호입니다.

외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 난방, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

건물은 서측으로 약 25m 내외 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 공유물 분할을 위한 경매일 가능성이 높으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이전등기 시 기존의 권리관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 형식적 경매라 할지라도 권리관계의 소멸 및 인수 여부를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 존재 여부를 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리관계 확인은 입찰 전 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 도봉구 도봉동 일대는 도봉구청 및 지하철 1호선 방학역을 중심으로 형성된 지역입니다. 최근 방학역 주변에 CGV 영화관, 스타벅스, 모던하우스 등이 입점한 새로운 복합건물(모비우스 스퀘어)이 들어서면서 상권이 더욱 활기를 띠고 있습니다. 이는 지역 내 유동인구를 증가시키고 주민들의 편의성을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 인근 창동역 일대의 창동민자역사 개발 및 서울아레나 조성 사업 등 대규모 개발 호재는 향후 지역 전체의 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 본 건은 이러한 개발 호재의 영향권 내에 있어 긍정적인 상권 발달을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 도봉구청이 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 1호선 방학역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 주변에는 홈플러스 등 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 교육 시설로는 인근에 학교들이 위치하고 있으며, 방학역 인근에 CGV, 스타벅스 등이 있어 문화 및 여가 생활을 즐기기에도 적합합니다. 검색 결과에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따라 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 이는 규제사항이지 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 제공된 정보에 따르면 정확한 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 형식적 경매 특성: 형식적 경매의 경우, 일반적인 경매와 달리 채권 소멸보다는 지분 분할 또는 공유자 간 재산 정리가 주된 목적인 경우가 많습니다. 따라서 권리관계 소멸 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3. 토지이용계획 제한: 본 건 토지는 도시지역 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 재건축, 증축 등 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 방학역 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2017년 준공)이며 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 방학역 인근의 교통 편리성, 도봉구청 및 상업시설과의 인접성, 그리고 향후 창동역 일대의 개발 호재는 본 물건의 가치 상승 잠재력을 높입니다. 다만, '형식적 경매'라는 점과 임대 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 철저한 권리분석과 현장 확인이 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 방학역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

2. 개발 호재: 창동민자역사 및 서울아레나 등 대규모 개발 사업과 연계된 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 신축 건물: 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 따른 관리 부담이 적습니다.

4. 합리적 가격: 감정가 196,000,000원을 기준으로, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

5. 주거 및 투자 겸용: 1인 가구 증가 추세와 오피스텔 수요를 고려할 때, 실수요자뿐만 아니라 투자 목적 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계