나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111138 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-198 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111138 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-198 4층402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경111138 | 소재지: 서울특별시 도봉구 노해로 201-9, 4층402호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 92,979,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111138 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-198 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

전용면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

분양면적: 해당 없음 (또는 전용면적과 동일)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 중.소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 다양한 건축물이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 지하철 4호선 쌍문역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 그러나 등기부등본 상의 모든 권리 관계, 미납된 관리비, 유치권 등 인수주의 여부를 입찰 전 반드시 직접 확인하시어 추가적인 부담이 될 수 있는 사항은 없는지 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 쌍문동 지역은 중.소규모 점포와 근린생활시설이 발달하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높은 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 지하철 4호선 쌍문역을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교, 공원, 관공서 등 공공시설과의 접근성도 좋아 주거 기능과 상업 기능을 모두 갖춘 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가. 교육환경: 본 물건의 남측 인근에 정의여자고등학교가 위치하며, 그 외에도 다수의 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

나. 편의시설: 중.소규모 점포 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린공원과 관공서, 공공시설 등이 가까이 있어 생활의 질을 높여줍니다.

다. 교통: 지하철 4호선 쌍문역이 인근에 위치하며, 여러 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량을 이용한 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 정보가 불분명합니다 (제공된 정보상 '임대관계는 미상임'). 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 점유 관계와 임대차 내역을 파악하는 것이 중요합니다.

나. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 인접한 곳에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 내용은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구의 역세권(쌍문역 인근)에 위치한 다세대주택으로, 우수한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 점이 큰 장점입니다. 정의여자고등학교 등 교육시설과 근린공원, 다양한 상업시설이 가까워 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 명확하지 않은 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 지하철 4호선 쌍문역과 가까워 교통이 매우 편리하며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

나. 풍부한 생활 인프라: 학교, 공원, 상업시설 등 다 갖춰져 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 안정적인 투자가 가능합니다.

라. 시세 차익 및 임대 수익 잠재력: 해당 지역의 꾸준한 임대 수요와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계