나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111701 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층 308호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111701 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층 308호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경111701
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 3층 308호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
• 감정가: 348,000,000원
• 최저가: 142,541,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매8계 2024타경111701 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 3층 308호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 142,541,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 2024타경111701 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111701 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층 308호

용도: 오피스텔 (현황 주거용으로 이용중)

감정가: 348,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

토지 지분율: 1085

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, "도시기술과학고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

가장 중요한 사항으로, 본건에는 주택임차권(임차보증금 264,000,000원)이 설정되어 있어 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 4.상권분석

소재지 주변이 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 배후수요가 풍부하며, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 위치한 학교들로 인해 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 오피스텔 용도이나 현황 주거용으로 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트구조의 건물이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 학교, 주택가, 상업시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 선순위 임차인의 존재입니다. 현재 주택임차보증금 264,000,000원이 설정되어 있으며, 해당 임차인이 대항력이 있는지, 배당을 얼마나 받을 수 있는지에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 달라질 수 있습니다. 임차권 설정 관련하여 세부적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 입지적 장점과 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 2억 6천만 원이 넘는 임차보증금이 설정되어 있어 인수될 가능성이 있는 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 권리분석 결과에 따라 투자의 성공 여부가 결정될 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 서울 성북구 지역의 오피스텔 물건으로, 입지적 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 현황 주거용으로 사용 중이며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 주택임차권 설정 금액을 고려하여 안전한 투자를 계획한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 임대수요가 꾸준히 예상되는 지역입니다.

1.1. 9.주변 시설

본건이 위치한 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 "도시기술과학고등학교"를 비롯한 학교들이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 종류의 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.2024타경111701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111701 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 3층 308호

용도: 오피스텔 (현황 주거용으로 이용중)

감정가: 348,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

토지 지분율: 1085

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, "도시기술과학고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

가장 중요한 사항으로, 본건에는 주택임차권(임차보증금 264,000,000원)이 설정되어 있어 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변이 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 배후수요가 풍부하며, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 위치한 학교들로 인해 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔 용도이나 현황 주거용으로 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트구조의 건물이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 학교, 주택가, 상업시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 선순위 임차인의 존재입니다. 현재 주택임차보증금 264,000,000원이 설정되어 있으며, 해당 임차인이 대항력이 있는지, 배당을 얼마나 받을 수 있는지에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 달라질 수 있습니다. 임차권 설정 관련하여 세부적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 입지적 장점과 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 2억 6천만 원이 넘는 임차보증금이 설정되어 있어 인수될 가능성이 있는 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 권리분석 결과에 따라 투자의 성공 여부가 결정될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 성북구 지역의 오피스텔 물건으로, 입지적 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 현황 주거용으로 사용 중이며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 주택임차권 설정 금액을 고려하여 안전한 투자를 계획한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 임대수요가 꾸준히 예상되는 지역입니다.

1.9. 주변 시설

본건이 위치한 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 "도시기술과학고등학교"를 비롯한 학교들이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 종류의 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계