나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112346 [1] 서울특별시 노원구 중계동 586 중계동건영아파트 101동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112346 [1] 서울특별시 노원구 중계동 586 중계동건영아파트 101동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경112346 | 소재지: 서울특별시 노원구 덕릉로 718, 101동 10층1006호 (중계동,중계동건영아파트) | 감정가: 669,000,000원 | 최저가: 428,160,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경112346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112346 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 586 중계동건영아파트 101동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 669,000,000원

토지면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

토지 지분율: 2568.5

건물면적: 84.44㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 8444

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치한 건영아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 "상계제일중학교"가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주위로는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 교육시설 등이 밀집해 있어 주거지로서의 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 교통상황

단지 주변으로 버스정류장이 다수 위치하고 있으며, 지하철 4호선 상계역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이를 통해 서울 시내 각 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 복합적으로 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 인근 상계역 주변으로는 다양한 상업시설과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 편리한 상업 및 금융 활동이 가능합니다. 교육시설과의 인접성은 가족 단위 거주자에게 유리한 조건입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식 구조에 아스팔트 슁글 지붕으로 되어 있으며, 본 건은 18층 중 10층에 위치한 1006호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 옥내 소화전 등이 갖추어져 있으며, 주차장 이용도 가능합니다. 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 양호하여 단지 내 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 임대관계 등은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 재건축 시 용도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 현황 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 노원구의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 교육 시설과의 근접성이 강점입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있으며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요하며, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서울 노원구 중계동의 핵심 지역에 위치.

* 우수한 교통망: 지하철 4호선 상계역 인접 및 다수의 버스 노선 확보.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설(상계제일중학교 등) 밀집.

* 안정적인 주거 환경: 주거지역으로 개발되어 있어 주거 만족도 높음.

* 경매 투자 기회: 감정가 대비 시세 차익 및 시세 상승 잠재력 보유.

* 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성 기대.

주변에 일반적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획 상의 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등은 해당 지역의 특성을 반영하는 것으로, 직접적인 혐오 시설로 보기보다는 행정적 규제 사항으로 이해하는 것이 합리적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계