나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116782 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116782 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경116782 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 127, 11층1104호 (이문동,이문스카이뷰) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 142,131,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경116782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경116782 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 347,000,000 원

토지면적: 5.50㎡ (약 1.66평)

토지 지분율: 550

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

건물 지분율: 2599

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 17층 건물 내 11층에 위치하며, 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 토지는 2필 일단지의 가장형 완경사 토지로, 현재 집합건축물(오피스텔, 아파트) 부지로 이용 중이며, 남동측으로 중로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 채OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주목할 사항은 2023년 5월 4일 임차권등기명령(2023카임266)에 따라 2023년 6월 1일자로 주택임차권이 설정된 점입니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 명도에 대한 별도 협의가 필요할 수 있는 사항으로, 권리관계 확인 및 명도 전략 수립이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이문동 지역은 한국외국어대학교 서울캠퍼스와 인접하여 대학생 및 관련 종사자 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 주변에 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재하는 지역입니다. 이는 안정적인 임대 수요와 다양한 상업 시설 이용 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다. 대학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 한 상권의 특성도 나타날 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고, 남동측으로 중로와 접하고 있어 도로 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 규모, 배당 여부 등에 따라 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 정비에 따른 개발 계획이 진행될 수 있습니다. 이는 긍정적인 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 개발 과정에서의 소음, 먼지 등 생활 불편이나 예상치 못한 개발 계획 변경 등의 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 이문동에 위치한 아파트로, 한국외국어대학교 인근에 자리하여 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력도 보유하고 있습니다. 그러나 주택임차권 설정으로 인한 명도 리스크와 재정비촉진지구 개발 과정의 불확실성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대학교 인근의 안정적인 임대 수요와 재정비촉진지구로서의 미래 가치 상승 가능성을 주목할 만합니다. 권리관계를 철저히 분석하고 명도 전략을 수립한다면, 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계