나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117679 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 605-39 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117679 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 605-39 4층401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경117679 | 소재지: 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 41, 4층401호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117679 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 605-39 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 17.90㎡ (약 5.42평)

토지 지분율: 1789.9999999999998

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치하며, 방학중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 고도지구(28m 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설로는 방학중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕으로 외벽은 석재 타일 및 벽돌 쌓기 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다. 내부적으로는 다세대주택으로 이용 중이며, 엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시로 인해 채권자의 권리가 집행되는 상황입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정이며, 말소기준권리 및 기타 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 방학동 일대는 주택가와 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 방학중학교가 인근에 있어 교육 인프라를 기대할 수 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 소규모 상가들이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 보증금, 월세 등의 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

2. 내부 구조 상이 가능성: 집합건축물대장상의 현황도와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 현장을 방문하여 내부 구조를 직접 확인하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있어 건물 신축이나 증축 시 용적률 및 건폐율 제한이 있습니다. 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등 다수의 지구 지정사항이 있어 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 방학동에 위치한 다세대주택으로, 방학중학교 인근의 주거 지역에 해당합니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 교육 시설이 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 구조의 잠재적 차이, 그리고 다양한 토지 이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 추가적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성을 고려한 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4천만원으로, 소액으로 서울 시내 부동산에 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 향후 주변 지역의 정비 사업 등으로 인한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계