나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111862 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111862 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경111862 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로20길 7, 4층403호 (장안동,서희스타힐스) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경111862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111862 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층403호

용도: 공부상 업무시설(오피스텔) (초기 정보상 다세대주택으로 분류될 수 있음)

감정가: 175,000,000원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 613.6644194444445

건물면적: 34.67㎡ (약 10.49평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3467

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 건물은 철골철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 지상 17층 건물 내 4층 403호에 해당하며, 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 표시와 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 입찰 참여 시 임차인 현황 등에 대한 재확인이 필요합니다. 현장 조사가 원활하지 않아 내부 구조도는 건축물대장 및 외부 관찰, 탐문 등을 통해 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장안동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리 잡고 있는 지역입니다. 장평중학교와 인접해 있으며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 일상생활 및 비즈니스 활동에 불편함이 적습니다. 주변에 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 장평중학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 아파트 단지, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 이는 명도 소요 시간 및 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현장 방문을 통한 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 상태나 구조가 건축물대장과 다를 경우 예상치 못한 수리 비용이나 공간 활용의 제약이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역 등의 규제가 적용되어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본 물건은 주거 및 업무 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 강제경매로 진행되어 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 구조 확인의 한계점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울 도심 내에 위치하여 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 점을 감안할 때, 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 감정가 1억 7,500만 원을 기준으로 적절한 입찰 전략을 수립한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 여부)

주변 지역은 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 및 업무용 건물, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"에 해당된다는 점은 확인되나, 이는 해당 구역 내 설치를 제한하는 규제이지 실제 시설의 존재를 의미하는 것은 아닙니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계