나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117273 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117273 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층709호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경117273 | 소재지: 서울특별시 동대문구 망우로 29, 7층709호 (휘경동,리센스주건축물제1동) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 87,245,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경117273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117273 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층709호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

토지 지분율: 555.34

건물면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

건물 지분율: 1620.4999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 진OO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설

건물 층수: 본건은 7층에 위치

이용 상태: 거실/주방, 욕실, 실외기실, 현관, 수납공간 등으로 이용 중

내/외벽 마감: 석재, 복합판넬, 벽지, 본타일, 페인트 등

바닥 마감: 석재, 강화마루, 비닐타일 등

창호: 각종 샷시 및 이중창

1.3. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 화재경보설비, 옥외주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역 남측 인근에 위치하며, 망우로 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 회기역 서남측 인근 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 자동차 진출입도 용이한 편입니다.

1.5. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 경우도 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 상세 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상이며, 내부 확인이 불가능하여 건축물대장 및 외부 관찰에 의존하여 작성되었습니다.

1.6. 상권분석

회기역이라는 교통 요지에 위치하고 있으며, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 본건 오피스텔의 경우 소형 면적으로 단독 거주나 1인 가구의 수요에 맞춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 오피스텔로서 거실/주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 7층에 위치하여 일조 및 조망권은 주변 건물과의 관계에 따라 달라질 수 있습니다. 개별난방 방식이며, 각종 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당합니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 구조 및 마감 상태 확인이 폐문부재로 불가능하여, 건축물대장상의 현황도와 동종 물건의 일반적인 마감을 기준으로 평가되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 관련 정보를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 회기역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 및 투자 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움과 미상인 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.11. 투자 포인트

* **교통의 편리성**: 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* **생활 편의시설**: 주변 학교, 상업시설, 주거단지 인접으로 생활 인프라 우수.

* **지역 개발 잠재력**: 재정비촉진지구 지정으로 향후 가치 상승 기대.

* **소형 오피스텔**: 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요 확보 가능성.

1.12. 주변 시설

본건이 위치한 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 회기역을 중심으로 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설(경희대, 한국외대 등) 등이 밀집해 있습니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계