나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3015 [5] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제5층 제505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3015 [5] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제5층 제505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경3015
• 주소: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제5층 제505호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2024타경3015 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제5층 제505호 | 감정가: 134,736,000원 | 최저가: 86,230,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경3015 (5)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제5층 제505호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 1억 34,736,000원

토지면적: 8.91㎡ (약 2.69평)

토지 지분: 8.91㎡ (약 2.69평)

건물면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

건물 지분: 16.8㎡ (약 5.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

중복사건: 해당

구분건물 감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 중소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 각급 학교, 대학교(경희대학교), 금융기관, 병원, 시장, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 1호선 회기역(경희대앞)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 플로링보드, 창호는 하이샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

이용상태:

현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

설비내역:

도시가스 보일러를 이용한 난방 시설, 위생 및 급배수 설비, 옥외 소화전, 화재 탐지기, 승강기, 지하 주차장 및 기계식 주차 타워 시설이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

총 3필지의 일단으로 구성된 부정형 토지에 건물이 건축되어 있으며, 현재 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남측으로는 노폭 약 20미터, 남서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 본 건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으니, 이 점 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

서울 동대문구 회기동에 위치하며, 경희대학교와 인접하여 대학가 상권의 이점을 가지고 있습니다. 또한, 1호선 회기역이 가까워 서울 시내 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 교육시설, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설:

본 건물에서 회기역까지 약 330m 거리에 위치하며, 르네아트홀 등 문화시설도 인근에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매구분상 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었을 가능성이 있으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 등기부등본상의 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

회기동은 경희대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교 등이 위치한 대표적인 대학가입니다. 이로 인해 젊은층을 중심으로 한 탄탄한 임대 수요가 형성되어 있으며, 저렴한 가격대의 식당, 카페, 학원 등 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 최근 주변 개발 및 재건축 움직임과 함께 유동 인구가 증가하는 추세입니다. 본 건은 회기역 역세권에 위치하여 대학생 및 직장인 수요를 동시에 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주거 편의성:

편리한 교통망과 함께 주변의 다양한 상업시설, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대학가 주변 특유의 활기찬 분위기와 함께 학구열 높은 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

위반건축물:

가장 중요한 리스크는 '집합건축물대장에 위반건축물로 표기'되어 있다는 점입니다. 이는 건축법규를 위반하여 건축된 건물로, 시정명령, 이행강제금 부과, 사용 제한 등의 행정 처분이 내려질 수 있습니다. 향후 건물 철거 또는 원상 복구 명령이 내려질 경우 상당한 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 매수 전 반드시 해당 위반 내용과 시정 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

중복사건:

동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 후 권리 관계에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 법원에 직접 문의하여 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 1호선 회기역 역세권에 위치한 오피스텔로, 대학가 상권의 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 생활 인프라도 갖추고 있습니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물이라는 치명적인 단점이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 잠재적 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 중복사건 여부 또한 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대학가 역세권 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요: 경희대학교 등 인근 대학교 학생 및 교직원, 회기역을 이용하는 직장인 등 고정적인 임대 수요가 예상됩니다.

경매 특성상 시세보다 저렴한 낙찰 가능성: 권리 분석 및 물건 상태 확인 후 신중하게 입찰에 참여한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

상권 활성화 및 개발 가능성: 회기동 대학가 상권은 젊은층 유입과 함께 지속적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 건축물대장 상세 확인, 법률 전문가의 자문을 거친 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계