나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4827 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제3층 제에이-305호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4827 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1 신내데시앙플렉스지식산업센터 제3층 제에이-305호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2024타경4827 | 소재지: 서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) | 감정가: 804,000,000원 | 최저가: 514,560,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울북부지방법원 2024타경4827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 중랑구 신내동에 소재하는 신내데시앙플렉스지식산업센터 내 구분 건물입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경4827 (1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 지식산업센터로, 건물 면적은 121.80㎡ (약 36.84평)입니다. 최초 감정가는 804,000,000원입니다.

1.1. 1. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 소재하여 생활 편의시설 및 공공기관 접근성이 양호합니다. 교통 환경으로는 인근에 버스 정류장이 있으며, 근거리에는 경춘선 및 지하철 6호선 신내역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측으로는 신내역로3길, 서측으로는 경춘북로와 접하고 있어 인접 도로 상태가 양호하며 건물로의 접근성이 좋습니다. 다만, 본건이 속한 토지는 일대가 택지개발사업 지역으로 아직 토지 준공이 완료되지 않아 확정지번이 부여되지 않은 상태이며, 현재는 블록지번(신내3지구에치이1)이 부여된 상태임을 참고해야 합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등의 지정이 있으니 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 2. 건물 및 설비 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물에 포함된 구분 건물로, 공장, 지원시설, 제1.2종 근린생활시설 등에 속합니다. 외벽은 외장패널 마감 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 DUO LITE 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내부에는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOO입니다. 특이사항으로는 대지권 미등기 및 유동화 물건이라는 점이 있으며, 주의사항으로 대지권 미등기 상태이고 대지권 유무는 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 경매 진행 시 권리 관계 및 말소 여부 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 4. 잠재적 리스크 및 유의 사항

가장 중요한 유의 사항은 대지권 미등기 상태이며, 대지권의 실제 유무를 알 수 없다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 건물 이용에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 본건이 속한 토지가 택지개발사업 지구 내에 있어 토지 준공 및 확정 지번 부여가 완료되지 않은 점은 장기적인 관점에서 지켜볼 필요가 있습니다. 임대 관계는 현재 미상이며, 미납 관리비 등 제반 공과금은 경매 입찰 및 진행 시 반드시 재확인하여 잔금을 납부하기 전에 정산 여부를 확인해야 합니다.

1.1. 5. 상권 분석

본 물건이 위치한 신내동 일대는 지속적인 지역 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 관공서(서울중랑경찰서) 및 아파트 단지가 있어 배후 수요가 있으며, 근린생활시설이 함께 조성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 지식산업센터로서 관련 기업체의 입주 수요 또한 기대해 볼 수 있으며, 신내역 역세권이라는 점은 향후 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.1. 6. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근 버스정류장과 더불어 신내역(경춘선, 6호선)을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 근린생활시설 및 관공서가 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

본 물건은 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 신내역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 지식산업센터로서의 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있으며, 대지권 미등기 등 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다는 점을 감안하여 실질적인 취득 가격을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.1. 8. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 신내동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 다만, 대지권 미등기 및 토지 준공 미완료와 같은 잠재적 리스크를 보유하고 있어 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크에도 불구하고, 신내역 역세권이라는 입지적 장점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때, 투자자에게는 주의 깊은 검토를 통해 투자 기회를 모색해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계